中山市烘焙店租赁合同

中山市烘焙店租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：中山市烘焙店地址：中山市街道号联系人：联系电话：乙方（承租方）：名称：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方是中山市烘焙店的合法所有者，拥有该烘焙店的所有权，并且愿意将该烘焙店出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的烘焙店进行经营，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的第二条租赁期限1.本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可以续签租赁合同。第三条租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），租金每__个月支付一次。2.乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离租赁标的，并将租赁标的交还给甲方。第四条经营范围乙方在租赁期限内从事烘焙及相关产品的经营活动，必须遵守国家法律法规，不得经营违法项目和危险品。第五条维修责任1.租赁期内，因结构、设施等原因导致租赁标的需要维修的，甲方应负责维修。2.因乙方使用不当导致租赁标的损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第六条保险乙方应在租赁开始之日起__日内，向保险公司投保火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交给甲方留存。第七条合同的变更和解除1.在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。2.甲方提前解除合同的，应双倍返还乙方已支付的租金。3.乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第八条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.甲方未按约定提供租赁标的，或乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.中山市烘焙店所有权证明文件2.中山市烘焙店租赁合同文本3.乙方经营许可证4.保险单据5.乙方公司章程或个体工商户营业执照6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件8.租赁标的现状照片或视频资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付租赁标的提供的租赁标的不符合约定质量标准未经乙方同意擅自变更或解除合同2.乙方违约行为：未能按约定时间支付租金未按约定经营范围开展业务未按时保修或赔偿租赁标的损坏部分提前解除合同未支付违约金三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁标的所有权并出租给承租方的个人或单位。2.承租方（乙方）：指租赁甲方出租的标的用于经营的个人或单位。3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。4.租金：指乙方为使用租赁标的支付给甲方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的交付纠纷：解决办法：拍照或视频记录交付时的租赁标的现状，作为证据。2.租金支付纠纷：解决办法：设置自动转账或代扣功能，确保租金按时支付。3.经营范围违规：解决办法：乙方应严格按照约定的经营范围开展业务，了解相关法规。4.维修责任纠纷：解决办法：出现损坏情况时，双方共同查看维修责任归属。5.提前解除合同：解决办法：提前一个月书面通知对方，并协商解决