南通市餐饮机构租赁合同

南通市餐饮机构租赁合同合同编号：__________南通市餐饮机构租赁合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有南通市__________地段的物业，并愿意将其出租给乙方开设餐饮机构；乙方愿意租赁甲方提供的物业，开设餐饮机构，双方经过友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业1.1甲方出租给乙方的物业位于南通市__________，占地面积约为__________平方米。1.2乙方租赁的物业仅限于开设餐饮机构，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，租金每半年支付一次。3.2乙方应在每半年初的五个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1甲方负责租赁期间物业的正常维护、保养，确保物业设施设备安全运行。5.2乙方负责日常使用中的维护、保养，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁期间物业的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面解除或变更本合同。如一方确有特殊情况，需提前解除或变更本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同规定，严重影响到乙方正常经营的，乙方有权提前解除本合同。7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还应承担其他违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方餐饮机构经营许可证3.租赁合同签订授权书（如有）4.押金收据5.保险单据6.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付租赁物业，或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定履行维修、保养责任的，视为甲方违约。3.乙方未按约定支付租金的，视为乙方违约。4.乙方未按约定使用租赁物业，或未经甲方同意擅自改变物业用途的，视为乙方违约。5.双方未按约定履行合同其他条款的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付物业。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，并督促乙方在规定时间内支付。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并收回物业。3.问题：物业设施设备损坏。解决办法：甲方应及时进行维修，如因维修原因导致乙方经营损失，甲方应承担相应赔偿责任。4.问题：乙方擅自改变物业用途。解决办法：甲方有权要求