小产权房屋购买合同协议书

小产权房屋购买合同协议书合同编号：__________小产权房屋购买合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方对该房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。1.3乙方购买该房屋的目的为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房屋首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户（1）房屋结构、设施设备等应与本协议第一条所述一致；（2）房屋应办理完毕所有过户手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等；（3）房屋应符合国家关于房屋交付的相关规定。3.2乙方应按照本协议约定支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权合法有效，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证房屋在交付时符合本协议第三条所述条件，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。4.3乙方应按照本协议约定支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。4.4乙方应合理使用房屋，并遵守国家关于房屋使用的相关法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的____%。5.2若甲方在规定时间内未能将房屋交付给乙方，或乙方在规定时间内未能支付房款，视同违约，按本协议第五条第1款约定承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证明4.房产证、土地使用权证等相关证书复印件5.房屋现状照片或视频6.房屋过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本协议第三条所述条件。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未保证对房屋的所有权合法有效，导致房屋所有权纠纷。4.甲方未保证房屋在交付时符合本协议第三条所述条件，导致乙方损失。5.乙方未合理使用房屋，违反国家关于房屋使用的相关法律法规。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指依法不得上市交易、转让的农村集体土地上建设的房屋。2.所有权：指对房屋实物及其附属设施、土地使用权的绝对控制权。3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利转移给买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本协议第五条第1款约定承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照本协议第五条第1款约定承担违约责任。3.房屋交付时不符合约定条件：解决办法：甲方应承担违约责任，按照本协议第五条第1款约定向乙方支付违约金，并负责在规定时间内整改到位。4.房屋所有权纠纷：解决办法：甲方应承担全部责任，按照本协议第五条第1款约定向乙方支付违约金，并负责处理所有权纠纷。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方达成一致，希望通过合同明确双方