商品房包销合同模板

商品房包销合同模板合同编号：__________合同各方当事人：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况（1）房屋坐落：________________（2）房屋结构：________________（3）房屋面积：________________（4）房屋户型：________________（5）房屋单价：________________（6）房屋总价：________________1.2甲方应保证房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷、债务纠纷、违章建筑等问题，否则甲方应承担全部责任。第二条乙方的权利和义务2.1乙方作为甲方的代理人，有权在合同约定的范围内进行销售活动，包括但不限于发布广告、接待客户、洽谈业务等。2.2乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，努力完成销售任务。2.3乙方应在销售过程中，如实向客户介绍房屋的情况，确保销售行为的真实性、合法性。2.4乙方应妥善保管甲方的宣传资料、销售资料等，不得擅自泄露给第三方。2.5乙方应在销售过程中，遵守国家的法律法规，不得进行任何违法行为。第三条合同的履行3.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。3.2甲方应按照约定提供房屋，并保证房屋的质量、安全、合法性。3.3乙方应在约定的时间内完成销售任务，并按约定支付甲方佣金。3.4甲乙双方应共同协助买方办理房屋买卖合同、贷款、过户等相关手续。第四条佣金及支付方式4.1乙方在销售房屋过程中，应按照实际成交金额的_______%向甲方支付佣金。4.2佣金的支付方式如下：（1）成交后，乙方应在房屋所有权转移之日起_______日内，向甲方支付佣金的一半。（2）房屋所有权转移后，如发生退房、换房等特殊情况，乙方应按照实际情况向甲方支付相应的佣金。4.3甲方应提供合法的佣金发票。第五条合同的解除和终止5.1在合同有效期内，甲乙双方均不得单方面解除或终止本合同。5.2甲乙双方同意，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同。5.3合同解除或终止后，乙方应立即停止销售活动，并将甲方的宣传资料、销售资料等交还甲方。第六条违约责任6.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的_______%。6.3本合同违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房产权证明文件2.商品房销售许可证3.商品房平面图4.商品房户型说明书5.商品房装修标准说明书6.商品房周边配套设施介绍7.商品房买卖合同范本8.商品房贷款相关文件9.商品房过户手续指南10.商品房售后服务承诺二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供房屋，或房屋产权存在纠纷、债务等问题。2.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋质量、安全不符合约定。3.乙方未按照约定积极开展销售活动，或未如实向客户介绍房屋情况。4.乙方未按照约定支付佣金，或延迟支付佣金。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以买卖的住宅房屋。2.包销：指房地产开发商将房屋的销售权全部或部分委托给房地产经纪公司或个人，由其承担销售风险并支付佣金的一种销售方式。3.佣金：指房地产经纪公司或个人在房地产交易中，按交易金额的一定比例支付给开发商的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，务必核实房屋产权情况，必要时可咨询专业法律人士。2.客户投诉：及时处理客户投诉，积极与客户沟通，了解客户需求，提供合适的解决方案。3.延迟交房：如遇延迟交房，按合同约定向甲方索赔。4.销售业绩不佳：分析销售不佳的原因，调整销售策略，加强销售团队培训。5.合同纠纷：发生合同纠纷时，优先通过友好协商解决，协商不成时，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，希望将新建的商品房委托给乙方销售。2.乙方为房