房屋买卖协议书模板

房屋买卖协议书模板合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4土地使用权证号：____________________；1.5甲方对该房屋享有完全所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方向银行申请贷款解决，贷款额度、期限及利率按照乙方的实际情况和银行相关政策确定。2.4乙方贷款批准后，应按照银行的要求将贷款资金直接划转到甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交总价的____%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.贷款批准文件6.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。4.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担逾期交付期间的风险。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担逾期支付期间的利息。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如不协助，应支付违约金，并承担过户延迟的责任。4.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，根据