商品房购房合同书

商品房购房合同书合同编号：__________商品房购房合同书甲方（出卖人）：__________住所地：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________住所地：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋的土地使用权性质为__________，土地使用权人为__________，土地使用权证号__________。1.3该房屋的规划用途为__________，房屋所有权证号__________。二、房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可以冲抵房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价的__________%。（3）剩余房款乙方应于__________年__________月__________日前一次性付清。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、交付及办理过户手续3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。3.2甲方应自交付之日起，向乙方提供该房屋的物业管理服务。3.3乙方应自本合同签订之日起__________日内，办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的__________%。4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的__________%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房购房合同书正本2.商品房购房合同书副本3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.规划用途证明复印件6.甲方营业执照复印件7.乙方身份证复印件8.付款凭证复印件9.收据复印件10.物业管理服务合同复印件11.过户手续相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款的，视为违约。3.甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，视为违约。4.乙方未按照本合同约定办理过户手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.购房合同：指甲方与乙方签订的关于购买商品房的协议。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求甲方按时交付房屋。2.乙方延迟支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋实际状况与合同描述不符：甲方应按照约定承担责任，乙方有权要求甲方进行整改或退还房款。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需材料，加快过户手续办理速度。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，出售商品房给乙