手房买卖合同按揭贷款

手房买卖合同按揭贷款合同编号：__________合同各方：1.买方：（1）姓名（名称）：________________（2）住所地：________________（3）联系人：________________（4）联系电话：________________2.卖方：（1）姓名（名称）：________________（2）住所地：________________（3）联系人：________________（4）联系电话：________________3.贷款银行：（1）名称：________________（2）住所地：________________（3）联系人：________________（4）联系电话：________________合同标的：1.房屋基本信息：（1）房屋坐落：________________（2）房屋面积：________________（3）房屋结构：________________（4）房屋所有权证号：________________2.交易价格：________________元。合同条款：第一条买卖双方的权利和义务1.1卖方义务（1）保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）按照约定的时间、质量和数量交付房屋及附属设施。（3）协助买方办理房屋过户手续。1.2买方义务（1）支付交易款项，包括但不限于房价、契税、中介费等。（2）按照约定的时间、质量和数量接收房屋及附属设施。（3）协助卖方办理房屋过户手续。第二条贷款银行的义务和权利2.1贷款银行义务（1）为买方提供按揭贷款服务，并根据双方约定放款。（2）按照约定的期限、金额和利率向买方提供贷款。（3）协助买方和卖方办理房屋过户手续。2.2贷款银行权利（1）对买方的信用状况进行审核，并有权要求提供担保。（2）在买方违约的情况下，有权提前收回贷款，并依法追究买方的法律责任。第三条合同的履行和违约责任3.1合同履行（1）卖方应当在合同签订后____日内将房屋及附属设施交付买方。（2）买方应当在贷款银行放款后____日内支付房价款给卖方。（3）贷款银行应当在买方满足贷款条件后____日内放款。3.2违约责任（1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的____%。（2）买方逾期支付房价款的，贷款银行有权按同期贷款利率加收滞纳金。（3）卖方逾期交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金为房价款的____%。第四条争议解决4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，买方、卖方和贷款银行各执一份。合同各方（签章）：买方：________________卖方：________________贷款银行：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.贷款银行批准文件5.房屋买卖合同6.贷款合同7.房产过户手续文件8.担保材料（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：未能按照约定时间、质量和数量交付房屋及附属设施。房屋所有权存在争议或权利瑕疵。未能协助买方办理房屋过户手续。2.买方违约行为及认定：未能按照约定的时间、质量和数量支付房价款。未能按照约定接收房屋及附属设施。未能协助卖方办理房屋过户手续。3.贷款银行违约行为及认定：未能按照约定的期限、金额和利率向买方提供贷款。未能按照约定协助买方和卖方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.手房：指已购买并登记在购房人名下，再次进入市场交易的房屋。2.按揭贷款：指借款人在购买房产时，以所购房产作为抵押，向贷款机构申请的贷款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指买方逾期支付房价款时，贷款银行按同期贷款利率加收的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付。买方可以要求卖方支付逾期交付的违约金。2.买方逾期支付房价款：贷款银行可以要求买方支付滞纳金。贷款银行可以在买方违约的情况下提前收回贷款。3.房屋过户手续办理缓慢：买方和卖方应积极提供所需文件，配合办理过户手续。可寻求专业中介机构的帮助，加快过户手续的办理。4.贷款审批不通过：买方应提供完整的个人资料，确保信用状况良好。可咨询贷款银行，了解贷款不通过的原因，并采取相应措施。五、所有应用场景：1.手房买卖双方需通