商场物业管理合同

2024版商场物业管理合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全使用权和处置权；乙方为专业的物业管理公司，具备相应的资质和能力对甲方物业进行管理和服务。为了保证物业的安全、整洁、高效运营，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，签订本物业管理合同，具体内容如下：一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如：购物中心、办公楼、住宅小区等）1.4物业管理面积：__________平方米二、物业管理范围及内容2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业公共区域的安全保卫工作；（4）物业公共设施的维修、保养和管理；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）物业运营相关的其他管理工作。2.2乙方应按照甲方的要求，提供优质、高效的服务，确保物业的正常运行，满足甲方的需求。三、合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年，自__________年__月__日至__________年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。四、物业管理费用4.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应支付乙方物业管理费，具体费用如下：（1）物业管理基础费用：__________元/平方米·月；（2）物业管理附加费用：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况双方协商确定。4.2甲方应在每月__日前向乙方支付当月物业管理费用。乙方开具正规发票。五、合同的履行和违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2甲方如有违约行为，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.3乙方如有违约行为，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。六、合同的变更和解除6.1合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章生效。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__月__日签订日期：__________年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理：甲方有权要求乙方按照甲方指定的管理模式和标准进行物业管理。如甲方要求乙方采用特定的管理模式，乙方应在不违反相关法律法规的前提下，按照甲方的要求进行调整。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理情况进行监督，包括但不限于现场检查、查阅相关资料等。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和便利。1.3甲方管理权：甲方有权对物业进行重大决策，包括但不限于物业设施的改造、维修、拆除等。乙方应在接到甲方决策通知后，按照甲方的要求进行执行。1.4甲方收益权：甲方享有物业经营所得到的收益，包括但不限于租金、广告费、停车费等。乙方应如实向甲方报告物业经营情况，并按照甲方的要求进行收益分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务标准：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行，满足甲方的需求。2.2乙方人员培训：乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高物业管理水平和服务质量。乙方应将培训情况书面报告甲方，并接受甲方的监督。2.3乙方保险责任：乙方应购买必要的保险，包括但不限于物业财产保险、公共责任保险等。乙方应将保险单复印件提交甲方备案。2.4乙方紧急处理：乙方应在发生突发事件时，立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。如乙方在处理突发事件时需要甲方协助，甲方应予以配合。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：如甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行物业评估、咨询等服务，中介机构应按照甲乙双方的要求进行工作，并提交相关报告。3.2第三方中介费用：中介服务的费用由甲方和乙方协商确定，并承担相应费用。乙方应在合同约定的时间内支付中介费用。3.3第三方中介责任：中介机构应独立承担其提供的服务质量、准确性等责任。如因中介机构的原因给甲方或乙方造成损失，中介机构应予以赔偿。3.4第三方中介保密：中介机构应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经甲方和乙方书面同意，中介机构不得向任何第三方披露相关信息。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.物业管理服务内容详细清单2.物业管理费用的详细计算方式和收费标准3.物业管理人员的名单和资质证明4.物业管理应急预案5.保险单复印件6.第三方中介机构的服务合同和费用支付证明7.物业评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用，认定违约。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。3.乙方未按要求购买保险，认定违约。4.乙方未在约定时间内处理突发事件，认定违约。5.第三方中介机构未按照约定提供服务，认定违约。6.任何一方未履行合同约定的保密义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共区域等进行维护、保养、管理和服务的行为。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.突发事件：指不可预见、不可避免、及时处理可能避免或者减轻损失的紧急事件。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供物业评估、咨询等服务的独立机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：乙方应及时整改，甲方有权要求乙方在规定时间内达到约定的服务标准。2.物业管理费用争议：双方应按照合同约定的计算方式和收费标准进行核实，如有争议可协商解决。3.保险购买及理赔：乙方应确保保险的有效性，如发生保险事故，应及时报案并按照保险条款进行理赔。4.突发事件的处理：乙方应立即启动应急预案，甲方应积极配合，共同处理突发事件。5.第三方中介服务问题：甲方和乙方应共同监督中介机构的服务质量，如发现违约行为，可要求中介机构承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用