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文档简介
2024房屋转让书补充协议合同编号:__________1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系人:____________________
5.联系电话:____________________1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系人:____________________
5.联系电话:____________________一、房屋基本情况1.房屋坐落于____________________,房屋所有权证号:____________________。
2.房屋面积为____________________平方米,建筑结构为____________________。
3.房屋用途为____________________,土地使用权性质为____________________。二、补充协议内容1.转让价格:双方确认,主合同中约定的房屋转让价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.付款方式及时间:受让方应按照主合同约定的付款方式,于______年______月______日前将转让价格支付给转让方。3.过户及登记:双方应依法办理房屋过户及登记手续,相关费用由双方按照法律规定承担。过户及登记手续办理完成后,房屋所有权归受让方所有。4.交付及占有:转让方应在本协议签订之日起______个工作日内将房屋交付给受让方,并保证房屋交付时符合下列条件:(1)房屋及附属设施符合主合同约定的质量标准;
(2)房屋内的家具、家电等附属设施齐全且功能正常;
(3)转让方已结清房屋相关的水、电、燃气、物业等费用。5.权利瑕疵及保证:转让方保证对房屋享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。如因转让方的原因导致房屋存在权利瑕疵,转让方应承担相应的法律责任。6.违约责任:双方违反本协议的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议约定的转让价格的______%。7.争议解决:双方因本协议的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.附则:本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,双方各执一份。本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。甲方(转让方):____________________乙方(受让方):____________________签订日期:______年______月______日一、附件列表:1.房屋所有权证
2.房屋转让合同
3.付款凭证
4.过户及登记手续相关文件
5.家具、家电等附属设施清单
6.房屋现状照片或视频
7.权利瑕疵证明文件
8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.转让方未按照约定时间将房屋交付给受让方,或交付的房屋不符合主合同约定的质量标准。
2.转让方未按照约定时间支付转让价格,或支付的金额不足。
3.转让方未履行保证房屋权利瑕疵的义务,导致房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。
4.受让方未按照约定时间支付违约金,或支付的金额不足。
5.双方未按照约定解决争议,一方拒绝协商或协商不成。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权,包括使用、收益和处分的权利。
2.附属设施:指与房屋使用相关的设施,如家具、家电、装饰等。
3.过户:指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。
4.登记:指将房屋所有权及其他相关权利依法记载于房屋权属登记簿的过程。
5.违约金:指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。
6.权利瑕疵:指房屋所有权存在争议、租赁、抵押、查封等法律问题。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:转让方延迟交付房屋或交付的房屋不符合质量标准。
解决办法:受让方有权要求转让方按照主合同约定履行交付义务,并要求赔偿因此造成的损失。2.问题:转让方未按照约定时间支付转让价格。
解决办法:受让方有权要求转让方按照主合同约定履行支付义务,并要求支付违约金。3.问题:转让方未履行保证房屋权利瑕疵的义务。
解决办法:受让方有权要求转让方承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿因此造成的损失、支付违约金等。4.问题:双方因履行合同发生争议,协商不成。
解决办法:任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋转让
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