认购合同和购房合同专业版

认购合同和购房合同专业版合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的物业为_______（房地产项目名称）项目，位于_______（城市）_______（区域）_______（街道），房屋产权证号：_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑类型为_______，房屋建筑结构为_______，房屋总层数为_______层，乙方购买的房屋位于第_______层，房屋户型为_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有公用建筑面积为_______平方米。1.2甲方应当保证其所出售的房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等法律法规的要求，并保证房屋的产权清晰、无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方所出售的房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋总价_______元整（大写：_______________________元整）和房屋装修总价_______元整（大写：_______________________元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金，定金在乙方履行本合同约定义务后，抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整），首付款比例为房屋总价的_______%。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方未按照本合同约定的时间、金额支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的_______%。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：（1）甲方已按照约定完成房屋的建设、装修等工作；（2）房屋已通过相关政府部门进行的质量、安全、环保等验收；（3）房屋已取得房屋所有权证。3.2甲方应自房屋交付之日起，协助乙方办理房屋产权登记手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关申请等。3.3甲方应保证乙方在办理房屋产权登记过程中，不受任何第三方的干扰、影响，保证乙方的合法权益。第四条甲方义务4.1甲方应按照本合同的约定，履行房屋的建设、销售、交付等义务。4.2甲方应保证所出售的房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等法律法规的要求。4.3甲方应在本合同约定的时间内，完成房屋的建设、装修等工作，并保证房屋的建设、装修质量。4.4甲方应按照本合同的约定，协助乙方办理房屋产权登记手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同的约定，支付房屋价款。5.2乙方应按照本合同的约定，履行办理房屋产权登记手续的义务。5.3乙方应按照本合同的约定，合理使用所购买的房屋，并遵守物业管理等相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方未按照本合同约定时间、金额支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的_______%。6.3甲方未按照本合同约定交付房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为已支付房款的_______%。6.4乙方未按照本合同约定时间、金额支付房款的，甲方一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋建设规划许可证复印件3.房屋施工许可证复印件4.房屋验收报告复印件5.房屋销售许可证复印件6.房屋户型图7.房屋装修标准说明8.房屋产权登记申请书9.房屋产权登记所需其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额支付房款的，视为违约。2.甲方未按照合同约定交付房屋的，视为违约。3.甲方未保证所出售房屋的质量和安全，导致乙方损失的，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间、金额支付房款的，视为违约。5.乙方未按照合同约定合理使用房屋，导致甲方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋开发、销售权利的当事人。2.乙方：指购买甲方出售房屋的当事人。3.房屋总价：指甲方出售给乙方房屋的合计金额。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。5.首付款：指乙方支付的房屋总价款的一部分。6.剩余房款：指乙方支付的房屋总价款减去定金和首付款的金额。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延期交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.甲方未能保证房屋质量和安全：解决办法：甲方应保证所出售房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等法律法规的要求，如未保证导致乙方损失，甲方应承担违约责任。3.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款，如未按约定支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋产权登记过程中出现问题：解决办法：甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，如在办理过程中出现