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文档简介

认购合同和购房合同专业版合同编号:__________甲方(出卖人):地址:联系方式:乙方(买受人):地址:联系方式:第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的物业为_______(房地产项目名称)项目,位于_______(城市)_______(区域)_______(街道),房屋产权证号:_______,房屋规划用途为_______,房屋建筑类型为_______,房屋建筑结构为_______,房屋总层数为_______层,乙方购买的房屋位于第_______层,房屋户型为_______室_______厅_______卫,建筑面积为_______平方米,套内建筑面积为_______平方米,分摊的共有公用建筑面积为_______平方米。1.2甲方应当保证其所出售的房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等法律法规的要求,并保证房屋的产权清晰、无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,乙方购买甲方所出售的房屋的总价为人民币_______元整(大写:_______________________元整),其中包括房屋总价_______元整(大写:_______________________元整)和房屋装修总价_______元整(大写:_______________________元整)。(1)乙方于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元整(大写:_______________________元整)作为定金,定金在乙方履行本合同约定义务后,抵作房款。(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付房屋首付款人民币_______元整(大写:_______________________元整),首付款比例为房屋总价的_______%。(3)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.3乙方未按照本合同约定的时间、金额支付房款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房屋总价款的_______%。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为:(1)甲方已按照约定完成房屋的建设、装修等工作;(2)房屋已通过相关政府部门进行的质量、安全、环保等验收;(3)房屋已取得房屋所有权证。3.2甲方应自房屋交付之日起,协助乙方办理房屋产权登记手续,包括但不限于提供相关资料、办理相关申请等。3.3甲方应保证乙方在办理房屋产权登记过程中,不受任何第三方的干扰、影响,保证乙方的合法权益。第四条甲方义务4.1甲方应按照本合同的约定,履行房屋的建设、销售、交付等义务。4.2甲方应保证所出售的房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等法律法规的要求。4.3甲方应在本合同约定的时间内,完成房屋的建设、装修等工作,并保证房屋的建设、装修质量。4.4甲方应按照本合同的约定,协助乙方办理房屋产权登记手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同的约定,支付房屋价款。5.2乙方应按照本合同的约定,履行办理房屋产权登记手续的义务。5.3乙方应按照本合同的约定,合理使用所购买的房屋,并遵守物业管理等相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方未按照本合同约定时间、金额支付房款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房屋总价款的_______%。6.3甲方未按照本合同约定交付房屋的,甲方应向乙方支付违约金,违约金金额为已支付房款的_______%。6.4乙方未按照本合同约定时间、金额支付房款的,甲方一、附件列表:1.房屋产权证复印件2.房屋建设规划许可证复印件3.房屋施工许可证复印件4.房屋验收报告复印件5.房屋销售许可证复印件6.房屋户型图7.房屋装修标准说明8.房屋产权登记申请书9.房屋产权登记所需其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定时间、金额支付房款的,视为违约。2.甲方未按照合同约定交付房屋的,视为违约。3.甲方未保证所出售房屋的质量和安全,导致乙方损失的,视为违约。4.乙方未按照合同约定时间、金额支付房款的,视为违约。5.乙方未按照合同约定合理使用房屋,导致甲方损失的,视为违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指拥有房屋开发、销售权利的当事人。2.乙方:指购买甲方出售房屋的当事人。3.房屋总价:指甲方出售给乙方房屋的合计金额。4.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。5.首付款:指乙方支付的房屋总价款的一部分。6.剩余房款:指乙方支付的房屋总价款减去定金和首付款的金额。7.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间交付房屋:解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延期交付,应支付违约金,并承担乙方因此产生的损失。2.甲方未能保证房屋质量和安全:解决办法:甲方应保证所出售房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等法律法规的要求,如未保证导致乙方损失,甲方应承担违约责任。3.乙方未能按约定时间支付房款:解决办法:乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款,如未按约定支付,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。4.房屋产权登记过程中出现问题:解决办法:甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续,如在办理过程中出现

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