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文档简介
关于物业管理合同合同编号:__________甲方(物业公司):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(业主/物业使用人):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方具备物业管理资质,乙方需要甲方提供物业管理服务,经双方友好协商,达成如下协议:一、物业管理范围及内容1.1甲方负责物业管理区域内的公共设施、公共部位的日常维护、保养和管理,包括楼栋、电梯、消防设施、绿化、公共卫生间等;1.2甲方负责物业管理区域内的安全防范工作,包括公共区域的24小时监控、门禁管理、外来人员登记等;1.3甲方负责物业服务区域的清洁卫生工作,保持公共区域整洁卫生;1.4甲方应按照相关法律法规和行业标准,提供优质的物业管理服务,确保乙方的正常居住和使用。二、物业服务费用2.1乙方向甲方支付的物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等,具体收费标准及金额详见附件一;2.2乙方应按照甲方制定的缴费规定及时足额缴纳物业服务费用,如有欠费,甲方有权依法追缴;2.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用的使用情况,接受乙方的监督。三、物业使用及管理3.1乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度,合理使用物业设施,爱护公共财产;3.2乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修,不得改变房屋结构和用途;3.3乙方应按照甲方规定的停车规则使用停车设施,如有违规,甲方有权按规定进行处理;3.4乙方应遵守消防安全规定,不得在物业管理区域内存放易燃易爆物品,不得占用消防通道。四、违约责任4.1甲方未按照约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改;逾期未整改的,乙方有权要求甲方支付违约金;4.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用的,甲方有权依法追缴,并有权要求乙方支付违约金;4.3甲乙双方违反本合同其他约定的,应承担相应法律责任。五、合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意提前终止本合同的,应书面通知对方,并在合同终止前完成相关交接手续;5.2本合同的变更、解除和终止,不得影响甲乙双方已经产生的权利和义务;5.3本合同的解除或终止,经双方协商一致,并书面确认。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算;7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力;7.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(签字):__________签订日期:__________一、附件列表:1.附件一:物业服务费用收费标准及金额2.附件二:物业管理区域内规章制度3.附件三:停车规则4.附件四:消防安全规定5.附件五:补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定提供物业管理服务,包括但不限于公共设施维护不及时、安全防范工作不到位等。2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用,包括但不限于逾期缴费、未缴费等。3.甲乙双方违反本合同其他约定,如违反物业管理区域内规章制度、停车规则、消防安全规定等。三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业公司对物业服务区域内的公共设施、公共部位进行日常维护、保养和管理的行为。2.物业服务费用:指乙方应向甲方支付的费用,包括物业管理费、公共维修基金等。3.物业管理区域:指甲方负责管理的物业服务区域,包括楼栋、电梯、消防设施、绿化、公共卫生间等。4.违约金:指甲方或乙方违反本合同约定时,应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定提供物业管理服务。解决办法:乙方有权要求甲方在规定时间内整改,并有权要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未按照约定缴纳物业服务费用。解决办法:甲方有权依法追缴,并有权要求乙方支付违约金。3.问题:甲乙双方违反本合同其他约定。解决办法:甲乙双方应通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.物业公司与其他物业投资者合作时,明确双方的权利与义务。2.物业公司为业主或物业使用人提供物业管理服务时,规范双方的行为。3.物业公
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