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文档简介

2024整栋承包出租房合同合同编号：__________第一条房屋基本信息1.2甲方保证其对出租房屋享有合法的出租权利，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限第三条租金及支付方式第四条押金第五条房屋使用及维修5.1乙方应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第七条违约责任第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________一、附件列表：1.房屋所有权证或使用权证

2.房屋现状照片或视频

3.租赁合同草案

4.租金支付证明

5.押金支付证明

6.房屋维修和维护记录

7.变更和解除合同的书面协议

8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房屋或未能按时交付房屋。

2.乙方未按照约定支付租金或提前解除合同。

3.乙方擅自改变房屋结构和用途。

4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏。

5.甲方未能履行合同约定的维修和维护义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或使用权者，拥有房屋出租的权利。

2.承租方：指租赁房屋的一方，享有使用房屋的权利。

3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间段。

4.租金：指承租方按照租赁期限支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：乙方应按时支付租金。若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方立即支付欠缴租金。3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。4.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。双方可协商确定维修费用。5.问题：合同变更或解除。

解决办法：任何一方要求变更或解除本合同，必须提前书面通知对方，并经双方协商一致。因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。五、所有应用场景：1.个人或企业租赁整栋房屋作为办公场所。

2.个人或企业租赁整栋房屋作为商业用途，如开设商

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