2024房地产与学校办学合同

2024房地产与学校办学合同合同编号：__________甲方（房地产开发商）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________乙方（学校办学方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________第一条房地产租赁1.2乙方租赁的房产包括：__________（具体房屋名称、数量、面积等）。1.3租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。租金每半年支付一次，乙方应在每半年开始前支付下一个半年的租金。1.5乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求将租赁房产恢复原状，并按照双方约定的方式将房产交还给甲方。第二条办学条件2.1甲方承诺按照我国相关法律法规和政策，为乙方提供符合办学要求的房地产租赁服务。2.2乙方应按照我国教育部门的相关规定，办理办学许可证等相关手续，合法开展教育教学活动。2.3乙方应保证教育教学质量，遵守我国教育法律法规，不得从事违法违规的教育活动。第三条双方权利和义务3.1甲方权利和义务：（2）在租赁期内，负责租赁房产的维护、管理和维修，确保房产的安全和使用；（3）在租赁期内，不得干涉乙方的教育教学活动，不得擅自进入乙方租赁的房产；（4）按照约定时间、金额收取租金，并提供正式的租金收据；（5）在租赁期满后，按照约定方式接收乙方交还的租赁房产。3.2乙方权利和义务：（1）按照约定时间、金额支付租金，否则甲方有权按约定收取滞纳金；（2）合法使用租赁房产，不得擅自改变房产结构和用途；（3）按照我国教育法律法规，开展教育教学活动，保证教育教学质量；（4）爱护房产设施，合理使用，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任；（5）在租赁期满后，按照甲方的要求将租赁房产恢复原状，并按照双方约定的方式将房产交还给甲方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常办学的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。4.2乙方未按照约定时间、金额支付租金的，甲方有权按约定收取滞纳金，并有权提前终止本合同。4.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须书面形式，经甲乙双方共同签署。6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________

代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（房地产开发商）的营业执照副本复印件

2.甲方（房地产开发商）的法定代表人身份证明复印件

3.乙方（学校办学方）的办学许可证复印件

4.乙方（学校办学方）的法定代表人身份证明复印件

5.租赁房产的房产证复印件

6.租赁房产的平面图

7.租赁房产的安全检查报告

8.教育教学设施设备清单

9.租金支付明细表

10.违约金计算公式及相关说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额收取租金，或未提供正式租金收据的，构成违约。

2.甲方未保证租赁房产符合办学要求，或未在租赁期内负责房产的维护、管理和维修的，构成违约。

3.甲方擅自干涉乙方教育教学活动，或擅自进入乙方租赁的房产的，构成违约。

4.乙方未按约定时间、金额支付租金，或未合法使用租赁房产的，构成违约。

5.乙方擅自改变房产结构和用途，或未爱护房产设施的，构成违约。

6.双方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：

1.房地产租赁：指房地产所有权人将其房地产出租给他人使用，并由他人支付租金的行为。

2.办学许可证：指教育行政部门依法对学校进行审查，符合条件的发给的开展教育教学活动的许可证。

3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁双方的权利和义务的有效期限。

4.租金：指租赁双方约定的，承租人使用租赁物应支付给出租人的费用。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方延迟交付租赁房产的问题，乙方可以与甲方协商要求延迟交付，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.遇到乙方延迟支付租金的问题，甲方可以与乙方协商要求及时支付租金，并按照约定收取滞纳金。

3.遇到甲方干涉乙方教育教学活动的问题，乙方可以与甲方协商要求甲方停止干涉，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

4.遇到乙方擅自改变房产结构和用途的问题，甲方可以与乙方协商要求乙方恢复房产原状，并承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：

1.甲方为