2024小区物业管理协议书

2024小区物业管理协议书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议书。第一条物业范围与项目1.1本协议所指物业范围包括：__________（具体的小区名称和地址）。1.2甲方应提供的物业管理服务项目包括：（1）物业共用部位及设施的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护；（3）物业共用部位的环境卫生和绿化管理；（4）物业公共秩序维护和安全防范；（5）物业内部道路、停车场的管理与维护；（6）法律法规规定的其他物业管理服务事项。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务合同，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。2.2甲方应保持物业共用部位及设施的正常运行，确保物业共用设施设备的安全运行，定期进行维修、保养。2.3甲方应保证物业共用部位的环境卫生和绿化管理，确保小区环境整洁、绿化植物生长良好。2.4甲方应加强物业公共秩序维护和安全防范，采取措施防止火灾、盗窃等安全事故的发生，确保业主的人身和财产安全。2.5甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督和检查。2.6甲方应按照约定向乙方收取物业管理费用，并开具正规发票。第三条乙方权利义务3.1乙方应按照本协议约定的期限和方式支付物业管理费用。3.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作，不得损害他人和公共利益。3.3乙方应自觉维护小区环境，不得在共用部位乱贴乱画、乱堆乱放杂物。3.4乙方应遵守消防安全规定，不得在小区内违规使用火源、电源。3.5乙方应遵守停车管理规定，按照指定位置停放车辆，不得占用消防通道。3.6乙方对房屋进行装修时，应遵守相关规定，取得甲方同意，并按照约定支付装修管理费用。第四条物业管理费用的计收与管理4.1物业管理费用包括：物业服务费、公共能耗费、维修基金等。4.2物业管理费用的计收标准按照：__________（具体标准，如：元/平方米·月）执行。4.3物业管理费用支付方式：__________（如：每月支付、每季度支付等）。4.4甲方应按照约定向乙方提供物业管理费用明细，接受乙方的查询和监督。第五条合同的变更和终止5.1本协议有效期内，如甲乙双方同意变更协议内容，应签订补充协议，经双方盖章确认后生效。5.2在协议期内，如甲乙双方提前终止协议，应提前一个月通知对方，并按照约定办理相关手续。5.3本协议期满后，如甲乙双方同意续签，应签订新的协议，并明确双方的权利义务。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。6.3乙方未按照约定支付物业管理费用，甲方有权按逾期天数加收滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________（具体时间，如：一年）。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.物业管理服务内容清单

2.物业管理费用明细表

3.装修管理协议

4.小区管理规定

5.消防安全管理规定

6.停车管理规定

7.物业共用部位及设施维护保养计划

8.物业共用设施设备安全检查记录

9.物业环境卫生和绿化管理记录

10.物业公共秩序维护和安全防范记录二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于共用部位及设施维护保养不及时、环境卫生的绿化管理不达标、公共秩序维护和安全防范不到位等。

2.乙方未按照约定支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、公共能耗费、维修基金等。

3.乙方在物业共用部位乱贴乱画、乱堆乱放杂物，影响小区环境美观。

4.乙方在小区内违规使用火源、电源，造成安全隐患。

5.乙方未按照停车管理规定停放车辆，占用消防通道或其他他人车位。

6.乙方未遵守装修管理规定，未经甲方同意或未按约定支付装修管理费用进行装修。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量不达标：甲方应加强管理，提高服务质量，定期接受乙方监督和检查。乙方有权要求甲方整改并承担违约责任。

2.物业管理费用争议：双方应按照约定方式和标准支付物业管理费用，如有争议，可协商解决或依法解决。

3.违反小区管理规定：甲方应加强宣传和教育工作，提高业主遵守规定的自觉性。对违反规定的乙方，甲方有权要求其改正并承担违约责任。

4.安全隐患问题：甲方应加强安全检查和防范措施，及时发现并排除安全隐患。对违反消防安全规定的乙方，甲方有权要求其改正并承担违约责任。

5.停车管理争议：甲方应制定合理的停车管理规定，加强对停车秩序的维护。对违反停车管理规定的乙方，甲方有权要求其改正并承担违约责任。五、所有应用场景：

1.物业公司为小区提供物业管理服务。

2.业主与物业公司签订物业管理协议，接受物业公司提供的服务