个人按揭购房合同

个人按揭购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（买受人）：住所地：通讯地址：邮政编码：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于（省、市、区/县）__________街道（路）__________号__________栋__________单元__________层__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋设计用途为__________。1.3该房屋的附属设施包括__________（详细列出）。第二条房屋价款2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。第三条付款方式及时间3.1乙方应按本合同约定的付款方式和时间向甲方支付价款。3.2甲方应按本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3办理过户手续时，甲乙双方应按实际情况提供所需的证件和资料，并承担相应的税费。第五条权利和义务5.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，符合乙方购房的目的。5.3乙方应按本合同约定的时间和方式支付价款。5.4乙方应按本合同约定的时间和方式接收房屋。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的时间和方式交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。6.2乙方未按本合同约定的时间和方式支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划许可证复印件4.房屋设计图纸5.房屋附属设施清单6.付款凭证复印件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按合同约定提供无瑕疵的所有权，属于违约行为。3.乙方未按合同约定时间支付价款，属于违约行为。4.乙方未按合同约定接收房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.个人按揭购房合同：指个人购买房屋时，向银行申请按揭贷款，与出卖人签订的购房合同。2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.成交价：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。2.问题：乙方未能按时支付价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付价款，如有延迟，应支付违约金，并承担甲方因此产生的其他损失。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需证件和资料，并承担相应税费，确保过户手续顺利办理