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开发企业自有资金将寸步难行。房地产项目融资特点房地产开发过程是资金堆积的过程。当资金不足时：不向银行申请贷款。不通过资本市场发行股票和债券进行融资。一、房地产融资房地产企业在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费过程中，借助于金融机构和资本市场筹措资金而进行的资金融通行为。一、房地产融资（一）内部融资（二）外部融资一、房地产融资（一）内部融资房地产企业利用企业自有资金支持项目开发。企业资产抵押票据贴现而获得的资金预收购房定金或购房款利用企业留存收益一、房地产融资（二）外部融资企业从外部其他经济主体筹措资金的方式。发行股票发行债券向银行贷款合作开发房地产信托融资二、房地产融资的特点（一）融资规模大房地产开发项目因为价值大，所以资金的需求最大。房地产企业的开发建设资金存在使用支出上的集中性和来源积累上的分散性、长期性之间的矛盾。资金总是不足，必须依靠大量信贷资金。发达国家房地产投资资金杠杆率高达75%~95%。一般制造业仅为50%~60%。国内贷款总额占14.2%自筹资金仅占房地产开发投资总额的33.1%债券、外资及其他资金来源约占52.7%二、房地产融资的特点（一）融资规模大2020

年，三道红线出台的背景下，我国房地产开发资金来源总额中：（二）偿还期较长二、房地产融资的特点房地产开发周期长，资金周转慢，回收期长，所以贷款的偿还期也长。从选择地块到房屋竣工验收，直至出售或出租需3~5年时间。开发的房地产商品只有销售到一定数量后才能收回成本、获取利润。二、房地产融资的特点（三）融资证券化房地产融资常采用房屋抵押贷款为主，但房屋资产的流动性很差。资产的流动性：在必要的时候，将资产换成现金的能力。所投资产作为抵押品时交给债权人保管的难易程度。房地产作为不动产，属于一种缺乏流动性的资产。主要体现在：房地产只能成套出售或转让。房地产用作抵押品时，不能移动，不易分割，在一些场合又不易交给债权人保管和处置。房地产资产在运作过程中缺乏流动性导致融资风险需要进行金融创新我国

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