2024年建筑考试-房屋登记官笔试考试历年高频考点试题摘选含答案

2024年建筑考试-房屋登记官笔试考试历年高频考点试题摘选含答案第1卷一.参考题库(共75题)1.国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定A、7B、10C、15D、302.质押合同生效之日为（）A、权利确定之日B、权利凭证交付之日C、合同签定之日D、债务不能履行之日3.国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。A、环境保护部门B、规划主管部门C、土地主管部门D、建设主管部门4.王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有（）A、张某的身份证原件；B、遗嘱公证书；C、甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；D、王某名下的房屋所有权证书；5.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（）A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B、如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意6.土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。A、不可以B、不一定可以C、法律不允许D、可以7.满足效力又称为（）效力.A、破产保护B、破产保障C、破产保证D、破产保全8.抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是（）。A、债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B、债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C、抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D、抵押财产的使用权归债权人所有9.下列关于预告登记的表述中，正确的是（）A、预告登记仅适用于预售商品房的登记B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C、房屋预告登记只能由双方共同申请D、房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明10.未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记.A、祖父母；B、监护人；C、成年亲属；D、社区；11.登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（）等内容.A、预告登记权利人、义务人B、房屋坐落C、权利种类D、登记时间E、附记12.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A、登记机构B、异议登记申请人C、登记机构的经办人D、登记机构和申请人共同13.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。A、作用于房地产产品B、形成增量房地产C、使投资者拥有房地产D、取得土地使用权14.基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋（）。15.登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）.A、法国登记制；B、权利登记制；C、托伦斯登记制；D、契据登记制；16.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）.A、居住用地70年B、工业用地50年C、商业、旅游、娱乐用地40年D、工业用地40年E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年17.对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）.A、抵押人、债务人的姓名或者名称B、被担保主债权的数额C、登记时间D、抵押期限E、担保范围18.下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（）。A、继承证明书B、房屋他项权证书C、房屋所有权人死亡证明D、房屋所有权证19.城镇土使用税的计税依据为（）.A、纳税人实际占用的土地面积B、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C、纳税人实际使用的土地面积D、纳税人实际使用的城镇建筑面积20.事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（）.A、预告登记B、变更登记C、转移登记D、初始登记21.甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭

B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权

D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权22.在什么情况下，权利人应当申请抵押权注销登记？23.下列物权中只能是动产物权的是（）.A、所有权B、抵押权C、留置权D、用益物权24.下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D、房地产权属登记的属地管理原则25.利害关系人申请异议登记应提交下列材料（）。A、利害关系证明B、登记申请书C、权利人同意更正证明D、登记簿记载有误的证明E、申请人的身份证明26.下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）.A、申请人的身份证明B、房屋所有权证书或者房地产权证书C、抵押合同D、借款合同27.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.A、甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人B、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力C、甲可以出租该房屋28.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。A、分别B、分开C、不可D、同时29.下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（）。A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿B、顺序相同的，按照债权比例受偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的按照债权比例受偿E、抵押权已登记的，都均等受偿30.以下民事法律行为中属处分行为的有（）。A、转让房屋所有权，B、法定继承人放弃继承权，C、债权人免除在无人的债务，D、放弃房屋所有权，E、监护人放弃监护权31.下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.A、以房屋出资入股；B、继承、受遗赠；C、赠与；D、互换；E、买卖32.非法的金融活动有（）。A、农村合作基金会办理的贷款业务B、公民与非金融企业之间借贷行为C、企业以借贷名义向职工集资D、单位之间的商品赊销协议以房地产作担保E、企业以借贷名义向公众发放贷款33.根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）.A、营业用地B、住宅用地C、建设用地D、办公用地34.下列属于登记档案特点的有（）.A、专业性B、系统性C、真实性D、长期性E、完整性35.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）.A、合法建造房屋B、继承房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房产份额变化36.在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。A、房屋坐落的街道变更的B、门牌号变更的C、房屋面积增加的D、同一所有权人分割房屋的37.在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。38.一般抵押登记不包括（）。A、房屋抵押权设立登记B、房屋抵押权变更登记C、房屋抵押权注销登记D、房屋最高额抵押权确定登记39.根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指（）.A、不动产登记薄记载的房屋所有权人B、基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人C、依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人D、因继承、受遗赠取得房屋所有权的人E、租赁房屋的人40.张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（）？A、李四明知该房屋为张三所有B、房屋价格过分低于市场价格C、房屋价款尚未支付D、房屋尚未过户登记到李四名下41.当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%42.根据《物权法》的规定，林地的承包期为（）年A、30-50

B、30

C、50

D、30-7043.因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A、临时状态B、现势状态C、历史状态D、撤销状态44.下列情形哪些属于转移行为：（）。A、房产无偿划拨B、住宅调整为商业C、A公司收购B公司包括房产在内的所有资产D、实现抵押权对抵押物的处置E、等额按份共有转化为单个产权人独有45.下列属于共有建筑面积的是（）.A、电梯井B、值班警卫室C、配电房D、入户花园46.在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。A、有B、没有C、法律不允许D、特殊情况下可以有47.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（）A、贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

B、若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

C、若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

D、若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任48.在什么情况下，当事人可以申请预告登记？49.房屋面积测算包括（）等测算。A、房屋建筑面积B、共有建筑面C、占地面积D、使用面积E、产权面积50.在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）.A、首批业主选聘B、开发商选聘C、物业管理主管部门指定D、当地居委会选聘51.甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.A、作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子B、两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C、不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求D、作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子52.甲用其所有的AB两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为（）.A、500元B、300万C、200万D、250万53.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）.A、罚款B、行政拘留C、责令限期拆迁D、强制拆迁54.房地产抵押应当凭（）办理。A、房地产买卖契约B、房屋所有权证书C、房地产租赁证D、土地使用权证书55.更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。A、直接送达B、留臵送达C、邮寄送达D、公告送达E、电话通知56.国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿E、发证57.土地承包经营权自（）时设立。A、村委会通过

B、政府部门批准

C、土地承包经营权合同生效

D、土地承包经营权人登记

58.分幅图比例一般为（）。A、1：500B、1：800C、1：1000D、1：150059.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A、主体B、动力C、保障D、结果60.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A、部分房屋拆除B、法人名称改变C、交换房屋D、继承房屋E、赠与房屋61.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记62.某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）A、3亿元B、2.8亿元C、1.6亿元D、1.1亿元63.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权64.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.A、暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B、通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C、要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D、告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书65.下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（）。A、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E、改建、重建建筑物及其附属设施。66.房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）.A、登记应当依申请进行B、房屋权利一致的原则C、属地管理原则67.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A、15B、30C、60D、9068.抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。A、使用B、收益C、占有D、转让69.成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成.A、房屋使用面积B、墙体面积C、套内建筑面积D、阳台面积70.对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）.A、抵押人的名称B、被担保债权的数额C、登记时间D、担保期间71.房地产抵押合同，属于（）。A、主合同B、从合C、债权合同D、担保合同72.行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（）A、行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形B、行政主体不明确或明显超越相应行政主体职权的行政行为C、行政主体受胁迫作出的行政行为D、行政行为的实施将导致犯罪E、没有可能实施的行政行为73.房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移74.下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.A、将承租的房屋擅自转租B、承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上C、公有住房无正当理由闲置3个月以上D、故意损坏房屋E、将承租的房屋擅自改变结构75.抵押权具有（）特性。A、从属性B、不可分性C、特定性D、物上代位性E、顺序性F、追及性第2卷一.参考题库(共75题)1.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记.A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权2.土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）A、终止承包

B、继续承包

C、重新申请承包

D、重新办理承包3.丘的编号有（）位数字。A、2B、3C、4D、54.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。A、全面规划B、合理布局C、综合开发D、配套建设5.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A、3%、3.5%B、3.5%、3%C、3%、3%D、3.5%、3.5%6.共有房屋的所有权变更、换发、补发的登记必须共有人共同申请。7.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A、占有B、使用C、收益D、处分8.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。A、房屋面积B、房屋坐落C、房屋用途D、他项权利的设定时间E、房屋原始登记凭证9.房地产估价报告通常由（）等组成。A、估价委托书B、注册房地产估价师声明C、估价委托合同D、估价结果报告E、估价技术报告10.登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认.A、口头B、签字C、电话D、传真11.甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）A、2007年12月2日B、2009年12月2日C、2009年3月6日D、2011年3月6日12.下列哪些登记发放登记证明（）.A、房屋初始登记B、预告登记C、房屋变更登记D、房屋所有权登记13.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。A、更正B、转移C、变更D、注销14.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A、10元B、40元C、80元D、550元15.登记档案由（）构成。A、登记资料B、登记材料C、申请资料D、登记簿E、审核资料16.属于房屋权属注销登记的有（）A、张某转让其房屋后应办理的登记B、房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C、他项权利终止应办理的登记D、土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E、设定抵押权应办理的登记17.商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月；18.甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。A、对房屋进行实地查看B、要求对房屋的价值进行评估C、按照房屋的面积收取登记费D、按照房屋的价值收取登记费19.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）.A、村民委员会B、乡级人民政府C、县级人民政府D、省级人民政府20.（）是房屋权利归属和内容的依据。A、房屋登记簿B、房屋所有权证书C、登记申请资料D、登记材料21.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月B、六个月C、一年D、二年22.预告登记应适用于下列（）情形.A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权B、附条件或者附期限的不动产物权请求权C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权23.建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费24.登记簿应（）保存并妥善保管A、永久B、五年C、十年D、二十年25.房屋登记时，下列说法正确的是（）.A、房屋用途为当事人申报的用途B、非法人组织不能申请房屋登记C、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D、房屋应当按基本单元登记26.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效C、自土地管理部门批准后生效D、无效27.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。A、城市规划和设计条件的落实情况B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况C、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况D、住宅小区的房地产权属登记情况E、物业管理的落实情况28.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（）.A、合法，可以实施B、不合法，应予禁止C、报文物管理部门批准后即可实施D、只要四合院的所有人愿意，就可以实施29.下列属于房地产转让的行为有（）.A、房地产买卖B、房地产赠与C、房地产抵债D、房地产抵押30.房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。A、因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B、房屋抵押权设立登记；C、在建工程抵押权登记；D、房屋所有权转移登记；E、房屋受有权初始登记；31.房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）.A、房屋建筑面积B、法院查封情况C、抵押权D、购房合同备案号32.依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（）.A、砖木结构B、钢和钢筋混凝土结构C、钢筋混凝土结构D、混合结构E、钢结构33.下列不得转让的房地产是（）。A、未依法登记领取权属证书的B、依法收回土地使用权的C、法院强制转让的D、权属有争议的34.列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定（）.A、登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B、集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理C、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D、最高额抵押权的确定登记35.关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.A、抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；C、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；D、房地产设定抵押后不得再对外出租；E、以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意36.下列房屋登记不可以单方申请的是（）.A、经法院判决的离婚归并B、赠与C、房屋拆除D、商品房转移E、现房抵押37.住宅建设用地使用权期间届满的（）。A、自动终止

B、重新办理

C、自动续期

D、申请续期38.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A、异议登记B、变更登记C、更正登记D、预告登记39.（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记B、预告登C、抵押权登记D、预售备案40.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）.A、应当为甲、乙的共有财产B、经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产C、经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产D、只能是乙的个人财产41.以下可以登记为房地产权属主体的是（）.A、10岁的王某；B、严重智力残疾的李某；C、某某银行某市分行；D、武警某某支队；E、个体工商户字号“某某服装加工店”。42.房产要素测量的主要内容有（）.A、界址测量B、境界测量C、陆地交通测量D、水域测量E、航空摄影测量43.只颁发登记证明的房屋登记类型是（）。A、注销登记B、更正登记C、预告登记D、在建工程抵押登记E、最高额抵押权登记44.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）.A、登记B、备案C、批准D、公告45.对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.A、陈某有完全处分权；B、陈某有部分处分权；C、陈某无处分权；D、陈某处分需征得其他共有人的同意；46.为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。A、100B、80C、144D、9047.在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。A、土地管理部门B、房产管理部门C、规划部门D、城市管理部门48.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。A、房产管理部门B、规划部门C、土地管理部门D、建设部门49.商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。50.土地使用权出让必须符合土地利用（）。A、总体规划B、城市规划C、年度基本建设计划D、年度建设用地计划E、年度用地计划51.房地产交易应当遵循（）的原则，禁止私下交易房地产。A、自愿B、公平C、诚实信用D、公正52.在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记？53.房屋预售是一种（）的交易行为。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D、长期期限54.中心商务高度等于（）之比。A、中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B、中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D、中心商务区建筑面积总和与总建筑面积55.需经公告的登记情形是（）。A、房屋权属证书遗失B、人民政府的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失C、集体范围内的村民住房初始登记D、集体组织所有权初始登记56.民法意思自治原则包括的基本规则有（）。A、行动自由，B、为自己的行为负责，C、自由创设权利，D、行为具有对抗性，E、行为自由，57.在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。A、外尺寸B、中线C、内尺寸D、设计尺寸58.房产测绘又可分为（）两种。A、房产基础测绘B、房产项目测绘C、房产数据测绘D、房产面积测绘E、房产效益测绘59.下列财产中，能够作为抵押权客体的是（）A、幼儿园B、宅基地C、正在建造的航空器D、自留山60.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.A、一次结清退还职工本人B、继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C、由职工本人决定是否当即退还D、继续留在公积金帐户，供他人贷款之用61.房屋测量主要包括（）.A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘62.下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度C、国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度D、权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作63.租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。A、三个月B、半年C、一年D、二年64.关于所有权，下列说法正确的是（）。A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配65.房地产抵押权效力有（）。A、优先受偿的效力B、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上请求权E、规范登记的效力66.外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）.A、人员安置费B、征用土地的补偿费C、为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D、原有建筑物的拆迁费E、教育附加费67.预购商品房是指（）.A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋68.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A、1B、2C、3D、469.订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）.A、单方民事法律行为；B、双方民事法律行为；C、多方民事法律行为；D、非民事法律行为；70.新建商品房网上备案子系统的功能包括（）.A、合同制定B、合同签订C、合同备案D、合同撤销E、合同跟踪71.成套房屋的套内建筑面积包括（）.A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内分摊面积D、套内阳台面积E、1/2外墙面积72.已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日.A、60B、20C、30D、1073.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员74.法律规定专属于国家所有的不动产有：（）A、矿藏B、草原C、荒地D、城市的土地75.线状地物重叠时，首要表示的地物是（）.A、界线B、房屋轮廓线C、围墙D、栅栏第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：D2.参考答案：B3.参考答案：D4.参考答案：A,B,D,E5.参考答案：A,B,D6.参考答案：D7.参考答案：A8.参考答案：A9.参考答案：B10.参考答案：B11.参考答案：A,B,C,D,E12.参考答案：B13.参考答案：B14.参考答案：所有权登记15.参考答案：B16.参考答案：A,B,C,E17.参考答案：A,B,C1