2024万科某小区物业服务合同

2024万科某小区物业服务合同合同编号：__________第一条物业服务内容

1.1乙方负责万科某小区的物业服务，包括但不限于：物业维修、绿化养护、清洁卫生、安全管理、公共设施维护、停车管理等服务。

1.2乙方应按照甲方提出的服务要求，提供优质、高效的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序。第二条物业服务费用

2.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米人民币____元，按建筑面积计算。

2.2物业服务费用支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度物业服务费用。

2.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第三条物业服务期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，双方可协商续签。第四条甲方权利和义务

4.1甲方应按照本合同约定支付物业服务费用。

4.2甲方有权对乙方的物业服务进行监督，并提出合理建议和改进意见。

4.3甲方应遵守小区内的各项管理制度，维护小区的和谐、安全秩序。第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量。

5.2乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变小区的规划、设施和公共部位。

5.3乙方应对甲方提供的物业服务信息保密，不得泄露甲方个人信息和商业秘密。第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定费用的____%。

6.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_______________日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方（万科某小区业主委员会）的营业执照副本复印件

2.乙方（万科物业服务有限公司）的营业执照副本复印件

3.甲方授权委托书

4.乙方资质证明文件

5.物业服务项目明细表

6.物业服务费用明细表

7.物业管理规章制度

8.小区规划图纸

9.公共设施设备清单

10.甲方和乙方签订的其他相关协议和文件二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用，或延迟支付的，视为违约。

3.任何一方未经对方同意，擅自改变合同约定的服务内容、费用、期限等条款的，视为违约。

4.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为，按照合同约定和相关法律法规认定的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指万科某小区业主委员会，代表全体业主对小区内的物业进行管理。

2.乙方：指万科物业服务有限公司，提供物业管理服务的企业。

3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所需的费用，包括人员工资、设备运行成本、维护保养成本等。

4.物业服务期限：指本合同的有效期，自合同生效之日起计算的时间段。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定费用的百分比计算。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业服务费用。

解决办法：乙方可以先催告甲方支付，如甲方在规定时间内仍不支付，乙方可以暂停提供物业服务，并依法向法院提起诉讼。

2.问题：乙方提供的物业服务质量不符合约定。

解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不改正，甲方可以依法向法院提起诉讼。

3.问题：甲方擅自改变合同约定的服务内容、费用、期限等条款。

解决办法：乙方可以拒绝执行变更部分，并要求恢复原合同约定。如双方无法达成一致，可以依法向法院提起诉讼。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方可以先尝试协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.适用于万科某小区的物业管理服