小产权房的买卖协议书

小产权房的买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该小产权房，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其拥有该房屋的合法所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该小产权房的价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在签署本协议书之日起__________日内，将购房款支付给甲方。支付方式为__________（转账/现金/等）。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1甲方应在协议有效期内保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应在协议有效期内按照约定支付购房款，否则甲方有权解除本协议。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款的__________%。5.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证明4.房屋现状照片5.购房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付验收记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未按照约定保证房屋权属清晰，导致权属纠纷。4.双方利用本协议从事非法活动。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的房屋所有权证。2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买小产权房的全部款项。3.交付：指甲方将房屋以及相关附属设施完整地移交给乙方。4.过户：指将小产权房的权属登记在乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。2.购房款支付延迟：乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议。3.房屋权属纠纷：甲方应在协议有效期内保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.利用协议从事非法活动：一旦发现双方有利用本协议从事非法活动的情况，协议立即解除，并追究相应法律责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有小产权房，愿意出售。2.乙方愿意购买甲方的小产权房。3.