历史文化区商铺租赁合同

历史文化区商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：______________________单位地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：单位名称：______________________单位地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于历史文化区的商铺物业，愿意将其出租给乙方经营，乙方愿意承租甲方的商铺进行经营活动，双方经过友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺基本情况商铺位于______________________（详细地址），商铺建筑面积为______________________平方米。第二条租赁期限1.本商铺的租赁期限为______________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如乙方未能按期迁离，甲方有权采取必要措施腾退乙方，乙方应支付因此产生的一切费用。第四条甲方权利和义务1.甲方保证乙方在租赁期间对商铺的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。2.甲方负责商铺的物业管理，确保商铺的安全、卫生和设施的正常运行。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。3.租赁期间，如商铺遇到征收、拆迁等不可抗力因素，甲方应提前一个月通知乙方，本合同相应解除。甲方应支付乙方因此产生的合理费用，并按乙方实际租赁期限计算租金，向乙方支付赔偿金。第五条乙方权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用和经营商铺，但不得擅自改变商铺的结构和用途。2.乙方应按照甲方提供的商铺状况表认真检查商铺设施，如发现损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。3.乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。如乙方因违法行为导致商铺被查处，乙方应承担全部责任。4.租赁期间，乙方应负责商铺内的安全和防火工作，妥善使用消防设施，防止火灾事故的发生。第六条违约责任1.一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的__%。2.一方未履行合同约定的义务，导致对方遭受损失的，应承担损失赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺现状照片4.商铺设施检查记录5.商铺结构和使用规划6.法律法规相关文件7.消防安全设施检查报告8.商铺经营许可证9.甲方和乙方身份证明文件10.其他与商铺租赁有关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件干涉乙方正常经营活动未履行商铺的物业管理职责，导致商铺无法正常使用未按约定时间支付赔偿金2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用和经营商铺，擅自改变商铺结构和用途未遵守国家法律法规，从事违法乱纪的活动未妥善使用消防设施，导致火灾事故的发生三、法律名词及解释：1.历史文化区：指具有历史、文化、科学、艺术价值，以及具有代表性的历史建筑和遗址区域。2.商铺：指用于商业经营活动的建筑物或空间。3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度。4.租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。6.违约金：指一方违反合同约定所需支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏或故障：及时通知甲方，甲方负责维修或更换。2.租金支付纠纷：按照合同约定的租金支付方式和时间进行支付。3.商铺用途变更：需提前通知甲方，并征得甲方同意。4.法律法规遵守：乙方应遵守国家法律法规，合法经营。5.商铺征收、拆迁：按照合同约定的条款