标准正规版房屋抵押协议书

标准正规版房屋抵押协议书合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：联系电话：乙方（抵押权人）：乙方地址：联系电话：第一条抵押房产描述1.1抵押房产位于_______市/县_______街道/镇_______号，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2抵押房产为_______（住宅/商业/办公）用途，现状良好，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。第二条抵押范围2.1甲方将抵押房产的全部权益抵押给乙方，包括但不限于房产的所有权、使用权、收益权、处置权等。2.2抵押担保的主债权为甲方与乙方之间签订的《_______》合同，主债权金额为人民币_______元（大写：_______元整）。第三条抵押期限3.1本协议项下的抵押期限为_______年，自本协议签订之日起计算。3.2抵押期限届满，甲方履行完毕主合同约定的债务，乙方应当办理抵押房产的注销登记手续。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，并依法优先受偿。（1）支付甲方未偿还的主合同债务本金及利息；（2）支付甲方未偿还的主合同债务违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；（3）支付甲方其他债务；（4）剩余价款退还甲方。第五条合同的变更、解除和终止5.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守约定，不得擅自变更、解除或终止。5.2如因主合同约定的事由导致主合同解除，本抵押协议随之解除。5.3如抵押房产因征收、征用等原因被依法拆除，本协议解除。第六条保密条款6.1甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（抵押人）身份证明文件2.乙方（抵押权人）身份证明文件3.抵押房产的房产证原件及复印件4.抵押房产的评估报告5.主合同及相关债务凭证6.抵押房产的物业管理合同及相关费用缴纳凭证7.抵押房产的租赁合同（如有）8.双方同意的抵押房产保险单据9.其他与抵押房产有关的权属证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按主合同约定履行债务，包括但不限于未按时支付本金、利息、违约金等。2.甲方未按照本协议约定维护抵押房产的合法权益，导致抵押房产价值减少。3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押房产。4.乙方未按照本协议约定行使抵押权，延迟支付甲方债权。5.乙方未按照本协议约定履行保密义务。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。3.抵押房产：指抵押人用于抵押的房地产。4.主合同：指甲乙双方签订的债权债务合同。5.抵押期限：指抵押权设立的期限。6.抵押权：指抵押权人依法对抵押房产优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定履行债务：乙方可以依法行使抵押权，优先受偿。2.甲方擅自处分抵押房产：乙方有权请求法院禁止处分行为，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付甲方债权：按照主合同约定追究乙方违约责任。4.乙方未履行保密义务：追究乙方违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.抵押房产价值减少：甲方应当采取措施恢复抵押房产的价值，否则乙方可以要求甲方补足相应的价值。五、所有应用场景：1.甲方向乙方借款，以抵押房产作为担保。2.乙方出借资金给甲方，要求甲方提供抵押房产作