房屋购销合同范本

房屋购销合同范本合同编号：__________房屋购销合同卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______________________，房屋结构及面积如下：结构：_______________________面积：_______________________平方米1.2房屋所有权证号：_______________________1.3房屋现状：_______________________第二条购买价格及支付方式2.1本合同项下的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_______________________元。2.2买方应按照下列方式向卖方支付购房款：（1）买方于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：_______________________元。2.3买方未按时支付购房款的，应当按照逾期付款金额的__________%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。（1）房屋所有权清晰，不存在任何抵押、租赁等权利限制。（2）房屋及附属设施设备完好，不存在任何质量问题。（3）房屋内物品清单详见附件。第四条附加条款4.1房屋的维修责任：（1）本合同签订之日起至房屋所有权转移之前，房屋的正常维护、维修责任由卖方承担。（2）房屋所有权转移之后，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。4.2房屋的保险责任：（1）本合同签订之日起至房屋所有权转移之前，房屋的保险责任由卖方承担。（2）房屋所有权转移之后，房屋的保险责任由买方承担。4.3房屋的物业管理：（1）本合同签订之日起至房屋所有权转移之前，物业管理费由卖方承担。（2）房屋所有权转移之后，物业管理费由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2买方逾期支付购房款的，应当按照本合同第二条规定支付违约金。5.3卖方未按照本合同第三条规定交付房屋的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同附件为房屋物品清单，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签字）：_______________________法定代表人/负责人（签字）：_______________________签订日期：_______________________年_______________________月_______________________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋物品清单4.付款凭证复印件5.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照本合同第二条规定的时间和金额向卖方支付购房款。2.卖方未按时交付房屋：卖方未按照本合同第三条规定的时间向买方交付房屋。3.房屋所有权转移前的维修责任：卖方未按照本合同第四条第（1）款规定承担房屋的正常维护、维修责任。4.房屋所有权转移后的维修责任：买方未按照本合同第四条第（2）款规定承担房屋的正常维护、维修责任。5.房屋保险责任：卖方或买方未按照本合同第四条第（2）款规定承担房屋的保险责任。6.物业管理费承担：卖方或买方未按照本合同第四条第（3）款规定承担房屋的物业管理费。三、法律名词及解释：1.房屋购销合同：指卖方将其房屋出售给买方，买方购买该房屋的合同。2.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意表示。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。4.房屋所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.物业管理费：用于支付物业管理公司对房屋进行管理、维护和服务的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商延期付款，并要求买方支付违约金；协商无果的，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。2.卖方未按时交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金；协商无果的，买方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋所有权转移前的维修责任：如发生维修事项，卖方应承担维修费用。如买方主张卖方承担维修责任，卖方不同意或未能维修的，买方可以依法向人民法院提起诉讼。4.房屋所有权转移后的维修责任：如发生维修事项，买方应承担维修费用。如卖方主张买方承担维修责任，买方不同意或未能维修的，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。5.房屋保险责任：双方应按照本合同第四条第（2）款规定购买并维护房屋保险。如发生保险事故，双方应依法向保险公司申请理赔。6.物业管理费承担：如卖方或买方未按照本合同第四条第（3）款规定承担物业管理费，另一方