房屋抵债协议

房屋抵债协议合同编号：__________房屋抵债协议甲方（债务人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（债权人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于：3.乙方同意接受甲方的抵债房屋，用以抵偿债务金额。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。第一条抵债房屋的基本情况1.1抵债房屋位于__________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号为__________；1.2抵债房屋的建筑面积为__________平方米；1.3抵债房屋的使用性质为__________；1.4甲方保证抵债房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制。第二条债务的抵偿2.1本协议签订后，甲方应将抵债房屋过户至乙方名下。过户费用由甲方承担。2.2甲方应在本协议签订之日起__________日内，将抵债房屋的所有权转移至乙方名下。2.3债务金额以抵债房屋的实际转让价格为限。若抵债房屋的实际转让价格低于债务金额，甲方应按照本协议约定的价格补足差额。2.4甲方应在抵债房屋过户至乙方名下后，向乙方出具债务消灭的证明文件。第三条房屋交付及瑕疵责任3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将抵债房屋交付给乙方。3.2甲方保证抵债房屋在交付时符合下列条件：（1）具备房屋正常使用的配套设施；（2）房屋及附属设施不存在重大瑕疵；（3）房屋未涉及任何法律纠纷。3.3若抵债房屋在交付时存在瑕疵，甲方应承担修复责任。如修复费用超过债务金额的，甲方应按照本协议约定的价格补足差额。第四条房屋的过户及税费4.1甲方应按照我国法律法规及相关政策规定，办理抵债房屋过户手续。过户费用由甲方承担。4.2甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供抵债房屋的权属证明文件。4.3过户过程中产生的税费，按照我国法律法规及相关政策规定承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议债务金额的__________%。5.2甲方未按照本协议约定时间完成抵债房屋过户手续的，应按照日__________元的标准向乙方支付违约金。5.3甲方未按照本协议约定价格补足差额的，应按照差额部分的__________%向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.抵债房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.债务金额相关凭证5.抵债房屋现状照片/视频6.过户费用支付凭证7.税费支付凭证8.违约金支付凭证9.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成抵债房屋过户手续，属于违约行为。2.甲方未按照约定价格补足差额，属于违约行为。3.甲方提供的抵债房屋存在重大瑕疵，属于违约行为。4.乙方未按照约定接受抵债房屋，属于违约行为。5.乙方未按照约定时间支付税费，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.债务金额：指甲方欠乙方的金额。2.抵债房屋：指甲方用于抵偿债务的房屋。3.过户手续：指将抵债房屋的所有权从甲方名转移至乙方名的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商或法律途径解决双方在履行合同过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵债房屋存在重大瑕疵。解决办法：甲方应在约定的时间内修复瑕疵，如修复费用超过债务金额的，甲方应按照约定价格补足差额。2.问题：甲方未按照约定时间完成过户手续。3.问题：乙方未按照约定时间支付税费。解决办法：乙方应按照约定时间支付税费，如逾期未支付，应按照约定的违约金标准向甲方支付违约金。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.债务人（甲方）欠债权人（乙方）债务，同意以其名下房