星巴克城市广场租赁合约

星巴克城市广场租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：星巴克中国管理有限公司地址：上海市浦东新区路号大厦楼联系人：X联系电话：X乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲方为房产所有权人，拥有位于上海市浦东新区路号大厦的房产，乙方愿意租赁该房产的一部分用于经营，现经甲乙双方协商一致，特订立本租赁合约，共同遵照执行：第一条租赁物业及面积1.2租赁物业的面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本租赁合约的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合约。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月的租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离租赁物业，并将租赁物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复，所需费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证租赁物业符合合同约定的用途，并按照约定交付乙方使用。（2）负责租赁物业的维修、保养和管理，确保物业的安全和完好。（3）不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定支付租金，并遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途。（3）妥善保管租赁物业，确保经营活动的安全，如有损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合约的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按照约定交付租赁物业，或乙方未按照约定支付租金，均视为违约。第六条争议解决6.1本租赁合约在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本租赁合约一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本租赁合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：星巴克中国管理有限公司乙方（承租方）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁物业现状照片4.租赁物业平面图5.租金支付证明6.维修、保养记录7.乙方经营状况报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的物业不符合约定用途。2.乙方未按约定时间支付租金。3.乙方未合理使用租赁物业，擅自改变物业结构或用途。4.乙方未妥善保管租赁物业，导致物业损坏。5.甲方无故提高租金，或干涉乙方正常经营活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指房产所有权人，负责租赁物业的交付、维修、保养和管理。2.承租方：指租赁物业的使用者，负责支付租金和合理使用租赁物业。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时，应支付的额外费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付租赁物业：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付物业。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付租金：甲方应催告乙方尽快支付租金。如乙方逾期未付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及滞纳金。3.乙方未合理使用租赁物业：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复物业原状。如乙方不配合，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.物业损坏：乙方应承担修复责任，并支付相关费用。如乙方不履行修复责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，欲出租房产的一部分。2.