荣昌区安棠长租公寓工程、荣昌区安棠长租公寓二期工程全过程工程咨询服务招标文件

项目名称：荣昌区安棠长租公寓工程、荣昌区安棠长租公寓二期

工程全过程工程咨询服务

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目录

第一章招标公告..........................5

第二章投标人须知.......................7

投标人须知前附表..............................................................7

1.2资金来源和落实情况....................................................26

1.4投标人资格要求........................................................26

1.5费用承担..............................................................27

1.6保密..................................................................27

1.7语言文字...............................................................27

1.8计量单位...............................................................27

1.9踏勘现场..............................................................27

1.10投标预备会............................................................27

1.11分包..................................................................27

7.12偏离..................................................................27

2.招标文件................................................................27

2.1招标文件的组成........................................................27

2.2招标文件的澄清.......................................................28

2.3招标文件的修改.......................................................28

3.投标文件................................................................28

3.1投标文件的组成.......................................................28

3.2投标报价...............................................................28

3.3投标有效期.............................................................28

3.4投标保证金............................................................28

3.5资格审查资料..........................................................29

3.6备选投标方案...........................................................29

3.7投标文件的编制.......................................................29

4.投标.......................................................................29

4.1投标文件的密封和标记.................................................29

1

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4.2投标文件的递交....................................................29

4.3投标文件的修改与撤回..............................................30

5.开标...........................................................................30

5.1开标时间和地点.....................................................30

5.2开标程序............................................................30

6.评标...........................................................................30

6.1评标委员会..........................................................30

6.2评标原则..........................................................30

6.3评标...............................................................30

7.合同授予......................................................................30

7.1定标方式...........................................................30

7.2中标公示及中标通知................................................31

7.3履约担保...........................................................31

7.4签订合同............................................................31

8.重新招标和不再招标...........................................................31

8..............................................................1重新招标..31

8....................................................2二次招标和不再招标..31

9.纪律和监督..................................................................31

9.1对招标人的纪律要求..................................................31

9.2对投标人的纪律要求.................................................32

9.3对评标委员会成员的纪律要求.........................................32

9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求...............................32

9.5投诉................................................................33

10.需要补充的其他内容.......................................................33

第三章评标办法（综合评估法）..........34

1.评标方法....................................................................39

2.评审标准....................................................................39

2.1初步评审标准........................................................39

2

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2.2分值构成与评分标准.........................................................................................................39

3.评标程序...............................................................39

3.1初步评审..............................................................39

3.2详细评审...............................................................39

3.3投标文件的澄清和补正..................................................40

3.4评标结果..............................................................40

第四章合同条款及格式..................45

第一部分协议书........................47

一、顼目概况...............................................................47

二、服务范围和服务内容.....................................................47

三'工程咨询管理目标.......................................................50

四、全过程工程咨询费.......................................................50

五、本合同由以下文件组成.......................................................................................................57

六、全过程工程咨询总咨询师.................................................51

七、工程咨询服务期限.......................................................51

人、双方承诺.................................................................................................................................57

九、合同订立.................................................................................................................................57

十、合同生效.................................................................................................................................52

第二部分通用条件.....................53

第一章词语定义、适用法律法规、语言......................................53

第二章被委托人义务.......................................................54

第三章委托人义务....................................................................................................................55

第四章被委托人权利................................................................................................................55

第五章委托人权利..........................................................56

加章被委托人责任................................................................................................................56

第七章委托人责任....................................................................................................................57

第八章合同生效、变更与终止..............................................................................................57

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第九章全过程工程咨询费...................................................57

第十章知识产权............................................................58

第十一章争议的解决.......................................................58

第十二章其他..............................................................58

第三部分专用条件......................59

第五章技术标准和要求..................73

第六章投标文件格式....................74

（一）投标函...............................................................75

（二）法定代表人身份证明及授权委托书........................................乃

（=）联合体协议书..........................................................75

（四）投标保证金,...........................................................75

（一）法定代表人身份证明及授权委托书......................................75

（一）投标函...............................................................81

（二）法定代表人身份证明及授权委托书......................................8J

（三）联合体协议书..........................................................81

（四）投标保证金............................................................81

（一）投标函...............................................................82

法定代表人身份证明及授权委托书......................................83

三、资格部分（含商务部分）.................................................86

（一）法定代表人身份证明及授权委托书.....................................88

（-）法定代表人身份证明及授权委托书......................................89

投标人基本情况表.....................................................91

投标人联合体单位基本情况表（若有）........................................92

（三）全过程工程咨询服务管理机构..........................................93

（四）业绩要求..............................................................96

（七）其他资料.............................................................99

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第一章招标公告

荣昌区安棠长租公寓工程、荣昌区安棠长租公寓二期工程全过程工程咨询

服务招标公告

1.招标条件

本招标项目荣昌区安棠长租公寓工程、荣昌区安棠长租公寓二期工程已由重庆市荣昌区发展和改革

委员会备案,项目代码为2103-500153-04-05-708207、2021-500153-04-05-771279。招标人为重庆宏日

实业集团有限公司,资金来源：上级补助及臼筹。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询

服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地址：荣昌区昌州街道油栋安置区外地块及昌州街道尚书坟南侧地块、荣昌高新区阮家庙

安置区外地块。

2.2建设内容及规模：油桥安置区外地块及昌州街道尚书坟南侧地块总建筑面积约130000m2,其中，

油桥安置区外地块建筑面积约100000m，（地上建筑面积80000m2；地下建筑面积20000m?），尚书坟南

侧地块建筑面积约30000m?（地上建筑面积20000m2;地下建筑面积10000m2）。阮家庙安置区外地块总

建筑面积约16500rtf,其中，地上建筑约：12800m2；地下建筑约3700m"。

2.3项目总投资：暂定67000万元（其中建安投资约51000万元）。

2.4招标范围：主要包括工程监理、项目管理（只含项目前期手续办理）、全过程造价咨询服务和

BIM技术应用咨询等内容，具体范围为：详见投标人须知前附表第1.3.1条内容。

2.5服务周期：自合同生效之日起至最终决算审计完止，缺陷责任期24个月。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人应具备独立法人资格，具备有效的营业执照。须同时具有建设行政主管部

门颁发的房屋建筑工程监理甲级及以上资质；

3.2本次招标要求投标人具备以下业绩条件：

投标人自2018年1月1日至本项目投标截止之日止（以合同签订时间为准），至少具有一个10万

平米的建筑工程全过程造价咨询业绩。

投标人自2018年1月1日至本项目投标截止之日止（以合同签订时间为准），至少具有一个10万

平米的建筑工程监理业绩。

若为联合体投标的，按联合体协议约定的分工分别提供。

3.3投标人还应在人员、设备方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第L4.1

5

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条内容。

3.4本次招标接受联合体投标。联合体成员不超过2家。

4.招标文件获取

4.1凡有意参加投标者，请于2021年8月25日（北京时间，下同）起，在重庆市公共资

源交易网（荣昌区）上仔细阅读和下载:招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。

不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

4.2报名时间及方式：投标文件递交时间内递交投标文件并按投标人须知前附表341规定缴纳投标

保证金的视为获得投标资格。

5.投标截止和开标时间及地点

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2021年9月14或11时

”分，地点为重庆市荣昌区公共资源交易中心（荣昌区兴荣大厦）。投标人应于2021年_匕月14

010时00分至2021年9月14日11时00分将投标文件递交至

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在重庆市公共资源交易监督网、重庆市公共资源交易网（荣昌区）上发布。

7.联系方式

2021年8月25日

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第二章投标人须知

投标人须知前附表

正文内容不允许修改。若投标人须知前附表与正文不一致的地方，以投标人须知前附表为准。

条款号条款名称编列内容

1.1.2招标人—

1.1.3招标代理机构

荣昌区安棠长租公寓工程、荣昌区安棠长租公寓二期工程全过程工

1.1.4项目名称

程咨询服务

荣昌区昌州街道油栋安置区外地块及昌州街道尚书坟南侧地块、荣

1.1.5建设地点

昌高新区阮家庙安置区外地块。

油栋安置区外地块及昌州街道尚书坟南侧地块总建筑面积约

130000m?,其中，油桥安置区外地块建筑面积约100000nf（地上建筑面

积80000m2;地下建筑面积20000m2）,尚书坟南侧地块建筑面积约30000

1.1.6建设规模

m,（地上建筑面积200001仔；地下建筑面积10000nf）。阮家庙安置区外

地块总建筑面积约16500rtf,其中，地上建筑约：12800m:地下建筑约

3700m2o

1.2.1资金来源上级补助及自筹

1.2.2出资比例100%。

1.2.3资金落实情况已落实。

主要包括工程监理、项目管理（只含项目前期手续办理）、全过程

造价咨询、BIM技术应用咨询等内容，具体范围为：

1、工程监理

1.3.1招标范围

完成本工程范围内范围内所有内容的施工监理及缺陷责任期阶段监

理，包括：施工准备阶段监理、施工阶段监理、竣工验收阶段监理、质

量保修阶段监理等。

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1）施工准备阶段：组织监理团队进场，编制监理规划、监理细则、

熟悉项目设计要求、图纸和施工合同、审核施工组织设计、专项方案、

参与设计交底、图纸会审、协助质监、安监备案和施工许可资料准备等;

2）施工阶段：对项目建设程序进行监督管理、对项目建设的质量、

安全、投资、进度、环保等进行监督管理、对项目资料的真实性、及时

性进行管理、对项目设计变更和费用支付提出监理意见、计量支付管理、

定期召开监理例会和专题会议，解决项目有关问题、根据合同对施工单

位的履职情况进行监理管理、组织或参与工程的分部分项工程验收，加

强隐蔽工程的质量管理等；

3）竣工验收阶段：组织项目预验收、参与项目竣工验收、协助完成

项目竣工备案、移交、结算审核等工作、出具质量评估报告、完善、整

理项目全过程归档资料等；

4）工程质量保修期：按照保修期要求对项目提供监理服务。

2、项目管理：只含项目前期手续办理。

3、全过程造价咨询服务。

包括但不限于以下服务内容：

全过程造价咨询服务内容包括：全过程造价控制、设计变更经济审

核、重大设计变更投资影响咨询、竣工结算审核等。具体内容如下：

1）招标阶段的造价控制：招标控制价的编制。

2）施工阶段的造价控制：编制详细造价控制工作流程图；编制核定

各项施工图预算；明确进行施工跟踪的造价控制人员、具体任务及管理

职能；对设计变更进行技术经济比较；继续通过设计挖潜寻求节约造价

进行造价控制；根据施工承包合同价、进度计•划，编制各承包合同的明

细工程款现金流量图表，根据工程进度编制工程用款计划书；负责对施

工单位上报的每月完成工作量月报表进行审核，并提供当月付款建议书,

经业主认可后作为支付当月进度款的依据；对已完工程计量复核，复核

工程付款账单，在施工进展过程中进行造价跟踪，收集实际值，进行计

划值和实际值比较；双方提出索赔时，为双方提供确认、反馈索赔等咨

询意见；收集工程施工的有关资料，了解施工过程情况，协助业主及时

审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整预算控制目标；根

据施工阶段的每月工作量与付款，核定各项变更费用，会同业主办理工

程总结算，编制合同执行情况专题报告，提供整套合同、结（决）算报

告及各项费用汇总表交业主归档；对分阶段竣工的分部工程，对其完工

的结算及时进行核定，并向业主提供造价控制分析报告。

3）竣工结算审计阶段的造价控制：审核竣工结算，整理完善竣工结

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算资料，对工程量、定额套价、取费标准、建筑材料用量及价差以及隐

蔽工程记录、变更、签证单的审核。

4）其他工作：向业主提供国内和本市工程项目的造价咨询业务有关

法律、法令、条例、规定、标准、规范和一般惯例的咨询服务；向业主

提供涉及委托工程项目的金额、材料、设备等造价信息和规定的咨询服

务。

4、BIM技术应用咨询

包括但不限于以下服务内容：（具体以业主要求为准）

1）BIM管理服务:

①确定BIM建模标准:充分研究并借鉴国内外现行优秀的BIM案例和

技术标准，结合本项目建设特点以及重庆市建委要求，编制BIM实施相

关标准及指导性文件，为后期项目BIM实施提供标准依据、深化依据、

管理依据等，作为本项目BIM实施的基石文件。相关标准体系编制需要

做到结合项目管理特点、项目管理思路、BIM落地等方面因素，具有可执

行性及领先性，并基于编制文件建立各阶段BIM样板文件。

②BIM总体管理及实施协调:建立BIM总体小组，代表委托人对项目

所有BIM相关方进行统筹管理，包括建立项目管理部门组织架构、规定

职务或职位，明确各方、各岗位的工作内容、权责关系、设计有效的BIM

应用实施程序，并在项目实施全过程中代表委托人协调BIM应用的各方

关系。

③BIM能力考查、BIM培训及应用指导:实施过程中，应对各参与方

BIM技术人员BIM能力进行考查，确保满足项目BIM实施要求。同时对建

设单位、设计单位、EPC单位、施工单位、监测单位等项目参与方组织相

关的BD1教学培训，宣传贯彻BIM应用技术标准，确保项目实施各阶段

相关的管理人员和技术人员能快速掌握BIM应用技术，在BIM项目实施

工程中各司其责，充分发挥BIM技术应用的价值。

④BIM协调会议：协助解决设计阶段、施工阶段各单位间信息交互圈

问题，协助解决图纸及模型问题，跟踪落地形成成果。

1.3.2咨询服务期自合同生效之日起至最终决算审计完止，缺陷责任期24个月。

1、投资控制目标：

1.3.3质量要求（1）严格控制在经审批的概算总投资范围之内；

（2）严格计量、计价程序，无缺项漏项、无超前支付发生。

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（3）各阶段无特殊情况下不得超过控制价。

2、进度控制目标：务必保证工程按施工合同约定工期完成。

3、质量控制目标：无责任质量事故发生，同时所提供咨询的全部工

程符合国家现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准。

4、安全管理目标：力争零事故，杜绝较大及以上事故。

本工程招标实行资格后审，投标人应具备以下资格条件：

1.资质条件、营业执照

投标人应具备独立法人资格，具备有效的营业执照。须同时具有建

设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级及以上资质；

注：投标人须在投标文件资格审查部分提供有效的资质证书和带二

维码标识的营业执照副本复印件.

若为联合体单位，各成员单位均需提供营业执照副本复印件，资质

由满足条件的成员单位提供。

2.财务要求

2019年度、2020年度财务状况良好，不亏损。

投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财

务报表复印件，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。

投标人资质条

联合体投标的，联合体各方均需满足上述财务要求。

1.4.1件、

3.业绩要求

能力和信誉

投标人提供的类似业绩应同时满足以下要求：

3.1业绩时间要求：投标截止日前了一年内，指2018年1月1日起至投

标截止日止。

3.2业绩类型要求：

投标人自2018年1月1日至本项目投标截止之日止（以合同签订时

间为准），至少具有一个10万平米的建筑工程全过程造价咨询业绩。

投标人自2018年1月1日至本项目投标截止之日止（以合同签订时

间为准），至少具有一个10万平米的建筑工程监理业绩。

若为联合体投标的，按联合体协议约定的分工分别提供。

3.3业绩证明材料要求：

投标人须在投标文件资格审查部分提供该业绩的中标通知书（直接

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发包的项目可提供项目发包人出具的项目直接发包情况说明或证明文书

代替）、合同协议书复印件作为证明材料。

若提供的上述业绩证明材料不能体现工程类别、工程规模信息的，

应提供业主证明。

不满足上述业绩要求的业绩无效。

4.投标截止日投标资格情况

投标人自行承诺（格式自拟）不得存在下列情形之一：

（1）被最高人民法院在“信用中国”网站

（sdf.Ikjcreditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

（2）被列入《重庆市工程建设领域招标投标信用管理暂行办法》规

定的重点关注名单且记分达到12分且在记分有效期内；

（3）被列入《重庆市工程建设领域招标投标信用管理暂行办法》规

定的重庆市工程建设领域招标投标失信惩戒对象名单（以下称黑名单）

且在记分有效期内；

（4）被国家、重庆市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投

标资格行政处罚，且在处罚期限内；

（5）被重庆市住房和城乡建设主管部门暂停在渝承揽新业务且在暂

停期内。

联合体投标的，联合体各成员均不得存在以上情形之一，由联合体

牵头人代表联合体各成员进行承诺。

5.人员要求（31人）

（1）项目总咨询师：1人

投标人拟派的项目总咨询师须为投标人本单位人员，具有全国一级

注册建造师执业资格并注册在本单位、工程类高级及以上技术职称。

投标人须在投标文件资格审查部分提供拟派项目总咨询师全国

一级注册建造师证、职称证、投标人本单位为其缴纳的养老保险证明材

料复印件。联合体投标的，由联合体牵头人提供。

（2）总监理工程师：1人

投标人拟派的总监理工程师须为投标人本单位人员，同时具有国家

注册监理工程师（房屋建筑工程）执业资格并注册在本单位、工程类高

级及以上技术职称。

投标人须在投标文件资格审查部分提供拟派总监理工程师注册

监理工程师证、职称证、投标人本单位为其缴纳的养老保险证明材料复

印件。联合体投标的，按联合体协议约定的分工分别提供。

II

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（3）造价咨询负责人：1人

投标人拟派的造价咨询负责人须为投标人本单位人员，同时具有土

建专业•级注册造价工程师（注册造价工程师）执业资格并注册在本单

位、工程类高级及以上技术职称。

投标人须在投标文件资格审查部分提供拟派造价咨询负责人注册

造价工程师证、职称证、投标人本单位为其缴纳的养老保险证明材料复印

件。联合体投标的，按联合体协议约定的分工分别提供。

（4）BIM技术应用咨询负责人：1人

投标人拟派的BIM技术应用咨询负责人须为投标人本单位人员，同时

具有一级注册建造师并注册在本单位、工程类中级及以上技术职称。

投标人须在投标文件资格审查部分提供拟派BIM技术应用咨询负责

岫一级注册建造师证、职称证、投标人本单位为其缴纳的养老保险证明材料

复印件。若为联合体投标的，按联合体协议约定的分工分别提供。

（5）拟投入本项目其他人员（27人）

投标人自行承诺，在项目实施过程中配备满足要求的全过程工程咨

询人员（应至少应包含下表列明的相关管理人员），施工监理团队人员

须满足《重庆市城乡建设委员会关于加强建设工程项目监理机构人员配

备和管理的通知》（渝建发[2014]101号）的规定，并同意招标人根据项

目实际情况调整人员构成，其中，承诺总咨询师每周到岗时间不少于3

天。中标后不能满足该要求的，投标人依法承担违约赔偿责任。本次投

标时只需按第五章格式提供承诺书，不需附承诺人员的相关证件。

项目人员配备应满足生产需要且至少包含下列人员：

人员

类别岗位名称资格要求

数量

项目管理

前期报批报建人

团队人员1具备工程类中级及以上技术职称。

员

（1人）

具备建设行政主管部门颁发的注册

副总监理工程师监理工程师或省级建设行政主管部

施工监理1

（总代）门颁发的监理工程师上岗证，同时

团队人员

具备工程类中级及以上技术职称。

（16人）

房屋建筑工程专具备建设行政主管部门颁发的注册

2

业监理工程师监理工程师或省级建设行政主管部

12

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门颁发的监理工程师上岗证（监理

工程师专业为房屋建筑工程），同

时具备工程类中级及以上技术职

称。

具备建设行政主管部门颁发的注册

监理工程师或省级建设行政主管部

市政公用工程专门颁发的监理工程师上岗证（监理

1

业监理工程师工程师专业为市政公用工程），同

时具备工程类中级及以上技术职

称。

具备建设行政主管部门颁发的注册

监理工程师或省级建设行政主管部

机电工程专业监

1门颁发的监理工程师上岗证（监理

理工程师