土地流转承包合同

PAGEPAGE4土地流转承包合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法规条例规定，在不改变土地所有权性质的原则下，经双方平等协商一致，同意订立本合同。一、承包土地概况该承包土地位于以北，共计17亩。二、承包期限：共16年，自2012年10月1日起至2028年9月30日止。三、承包方式及用途：甲方将土地以承包经营方式流转给乙方用于发展特色养殖和种植。四、承包价款补偿形式（现金、实物）及交纳时间：1、该土地的承包金自2012年10月1日至2018年9月30日每亩每年人民币800元，自2018年10月1日至2028年9月30日每亩每年人民币900元。2、付款方式：乙方在本合同生效并在办理完土地流转等一切行政审批手续后，支付当年度的土地承包金。以后每年的10月1日前向甲方交纳当年度的承包金。五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方负责承包土地的界址定点，按照合同约定收取承包金。2、保障乙方的经营自主权，不侵犯乙方的合法权益。不得干涉乙方依法进行正常的筹建及生产经营活动，保证乙方的合法权利不受侵犯。3、按照合同无偿提供通往承包地的道路。4、甲方负责理顺本合同承包土地的承包经营权属，因土地承包经营权属不清或发生纠纷造成乙方的经济损失，由甲方承担。5、在土地政策允许的范围内，如乙方需办理土地的相关手续，甲方应积极配合。（二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3、享受国家规定的优惠政策，享有对公共设施的使用权。4、按照合同约定及时支付土地承包金。逾期每天按照金额的千分之一向甲方支付罚金。5、乙方可在承包的土地上建设与约定有关的生产、生活设施，但必须符合国土政策。6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务，不得在承包土地上搞建筑等违反国土政策的行为。7、合同期满，如果乙方不再继续承包该块土地，同时甲方也不再承包给其他人利用该土地，应根据国家相关法律法规的要求处理好土地善后事宜。六、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律效力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员变更，不得因此变更或解除本合同。3、本合同履行期间，如遇街办及以上政府部门规划建设征用该地块，土地政策性补偿归甲方所有，地上附着物的补偿归乙方所有。4、如甲方重复发包该地块或人为断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，甲方承担所有责任。5、本合同期满，同等条件下，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。七、甲方发包土地的合法有效性发包给乙方的土地，甲方保证其发包行为已通过民主程序，经本集体经济组织的村民委员会同意，报街道办事处批准，以保证乙方承包土地的合法有效性。八、违约责任1、乙方未按合同条款的要求支付土地承包金的，逾期三个月未交土地承包金，甲方有权解除合同，不退还已支付的承包金并由乙方支付半年种植收入（以当年小麦产量价格为准）2、甲方未按合同规定提供合同约定的土地或提前终止本合同的，甲方应在收到乙方书面通知15日内全额退还乙方已支付的土地承包款及乙方在园区内投入的所有固定投资款。3、由于一方的过错，造成本合同及其合同附件不能履行或不能完全履行的，由过错的一方承担违约责任；如双方都有过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方均可向人民法院提起诉讼。十、乙方三年内扩建需要就近土地流转，土地的承包金及补偿均按本合同条款执行。十一、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、