住建部房地产买卖合同

住建部房地产买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋性质：________________；1.5甲方持有房屋所有权比例：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款；（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为尾款。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款的金额承担违约责任。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应保证房屋在交付时，符合我国关于房屋交付的相关规定，具备正常使用的条件；3.3双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。第四条甲方保证4.1甲方保证自己是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权；4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方产权的情形；4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证等相关资料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款；5.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，履行房屋过户手续；5.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护和管理责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任；6.2甲方违反本合同第四条的保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋租赁合同（如有）4.房屋抵押证明（如有）5.房屋查封证明（如有）6.定金收据7.付款凭证8.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.甲方违反保证，房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方产权的情形。4.乙方未按照约定时间支付房价款。5.乙方未按照我国相关法律法规的规定，履行房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。3.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。4.定金：指乙方为保证合同履行支付给甲方的款项。5.首付款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款的一部分。6.尾款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款的剩余部分。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按照约定办理房屋过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方按照约定办理房屋过户手续，并有权要求甲方支付违约金。3.甲方违反保证，房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方产权的情形：解决办法：乙方有权要求甲方解决相关问题，确保房屋产权清晰，并有权要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房价款，并有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按照我国相关法律法规的规定，履行房屋过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方按照我国相关法律法规的规定，履行房屋过户手续