有关上海商品房预售合同范本

有关上海商品房预售合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3幢号：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋户型：__________1.6房屋面积：__________平方米1.7房屋总价：__________元人民币第二条付款方式及进度2.1乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并按照贷款银行的要求按时还款。第三条交付及验收3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将具备交付条件的商品房交付给乙方。3.2乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起七个工作日内向甲方提出，甲方应在接到通知后七个工作日内予以答复并采取整改措施。如甲方未在规定时间内答复或整改，乙方有权拒绝接收商品房。第四条产权及登记4.1甲方应保证乙方购买的商品房符合国家关于商品房预售的相关法律规定，并确保乙方取得该商品房的房产证。4.2乙方应按甲方指定的时间和方式办理商品房产权登记手续，所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。5.2乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并按照乙方已支付房款的双倍向乙方追讨违约金。5.3如因甲方原因导致乙方无法办理商品房产权登记的，甲方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付并办理完毕产权登记手续之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售合同2.商品房预售合同附件3.付款凭证4.房产证复印件5.商品房质量合格证明6.商品房交付标准7.商品房产权登记申请书8.商品房产权登记收件回执二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付商品房：认定标准为逾期交付部分房款的双倍违约金。2.乙方未按合同约定时间支付房款：认定标准为甲方有权解除合同，并按照乙方已支付房款的双倍追讨违约金。3.甲方原因导致乙方无法办理商品房产权登记：认定标准为甲方承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和规划要求建设的，用于预售的住宅房屋。2.预售合同：指开发商和购房者之间，就未来交付的商品房达成的购买协议。3.定金：指购房者为了保证合同的履行，按照合同约定向开发商支付的一定金额的钱款。4.首付款：指购房者按照合同约定向开发商支付的，用于部分购买商品房的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因其违约行为而产生的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，如违约金不足以弥补损失，可要求甲方额外赔偿。2.乙方延迟支付房款：解决办法：与乙方协商，要求其在规定时间内支付房款，如乙方仍不支付，可依法解除合同。3.商品房质量问题：解决办法：及时向甲方提出质量问题，要求甲方在规定时间内答复并采取整改措施。如甲方未答复或整改，可拒绝接收商品房。4.商品房产权登记问题：解决办法：按照甲方指定的时间和方式办理产权登记手续，如遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。五、所有应用