房屋出售协议书

房屋出售协议书合同编号：__________房屋出售协议书甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____万元。（3）房价款支付方式为银行转账/现金支付，具体支付方式由双方协商确定。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中符合相关法律法规的要求，承担因房屋权属问题所产生的全部责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用根据当地政策规定计算。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题按照相关法律法规及房屋买卖合同的规定处理。4.2甲方对房屋主体结构质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及房屋买卖合同的规定执行。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________代表（签字）：____________________签订日期：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋买卖合同相关法律法规4.房屋质量保修条款5.付款凭证及转账记录6.过户手续相关文件7.双方身份证明复印件8.其他与房屋买卖相关的协议、附件等二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定办理过户手续，导致房屋所有权无法转移。3.甲方未按约定履行保修责任，对房屋质量问题不进行修复或拒绝承担维修费用。4.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定。5.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损害或违反法律法规。6.双方未按约定履行合同其他义务，导致合同无法履行或目的无法实现。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明文件。3.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据实际情况协商违约金或赔偿。2.房屋质量问题：按合同约定进行维修或退款，严重质量问题可要求解除合同。3.过户手续复杂：提前了解当地过户政策，准备齐全相关文件，如有需要可聘请专业律师或中介协助办理。4.房价款支付纠纷：保留好付款凭证，明确支付时间及金额，如有纠纷可通过法律途径解决。5.法律法规变化：密切关注相关法律法规变动，按最新规定履行合同义务。五、所有应用场景：1.个人出售自用房屋给个人买家。2.开