商品房地下车位转让协议

商品房地下车位转让协议合同编号：__________商品房地下车位转让协议1.转让方拥有位于（地址）的（楼号）层地下车位的所有权及处置权；2.受让方有意向购买并拥有上述车位的使用权；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，同意将该地下车位转让给受让方。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：第一条车位基本情况1.1车位位于（地址）的（楼号）层，车牌号（如有）为（车牌号）。1.2车位的尺寸为长（米），宽（米），面积为（平方米）。1.3车位的所有权及处置权归转让方所有。第二条转让事宜2.1转让方同意将上述车位的使用权转让给受让方，受让方接受该转让。2.2转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3受让方应在签订本协议之日起五个工作日内，将转让款支付给转让方。2.4转让方应在收到转让款后五个工作日内，将车位的所有权及处置权转移给受让方，并办理相关权属变更手续。第三条权利与义务3.1转让方保证其对所转让的车位享有合法的所有权及处置权，且该车位未设定任何抵押、担保等权利负担。3.2受让方应按照约定的价格购买车位，并按照约定的时间支付转让款。3.3受让方在获得车位使用权后，应遵守物业管理规定，合理使用车位，不得擅自改变车位的用途。3.4转让方应在约定时间内办理车位所有权及处置权的转移手续，确保受让方顺利使用车位。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让款金额的20%。4.2若转让方未按约定时间办理车位所有权及处置权的转移手续，受让方有权要求转让方支付违约金，违约金为本协议转让款金额的10%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房地下车位所有权及处置权证明文件2.受让方身份证明文件3.转让方身份证明文件4.车位权属变更登记申请表5.物业管理有限公司同意转让的车位使用权证明文件6.车位测量报告7.合同签订地的法院联系方式二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间办理车位所有权及处置权的转移手续，属于违约行为。2.受让方未按约定的价格购买车位，或未按约定的时间支付转让款，属于违约行为。3.转让方未能保证其对所转让的车位享有合法的所有权及处置权，或该车位设定任何抵押、担保等权利负担，属于违约行为。4.受让方擅自改变车位的用途，或违反物业管理规定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房地下车位：指位于商品房建筑地下层，用于停车的车位。2.所有权及处置权：指对车位拥有使用、收益、处分的权利。3.转让款：指受让方支付给转让方的车位使用权购买价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。5.守约方：指履行合同约定的权利和义务的一方。6.违约方：指未履行合同约定的权利和义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.转让方拖延办理车位所有权及处置权的转移手续：解决办法：受让方可提醒转让方履行合同约定，如转让方仍不履行，受让方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.受让方未按约定时间支付转让款：解决办法：转让方可催告受让方履行合同约定，如受让方仍不履行，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。3.车位实际面积与合同约定不符：解决办法：双方可协商调整转让价格，或按法律规定处理。4.物业管理公司不同意转让车位使用权：解决办法：双方可与物业管理公司协商，寻求解决方案，或向相关部门申请调解。五、所有应用场景：1.转让方为车位所有权人，希望将车位使用权转让给他人。2.受让方为