开发商前期物业服务合同

开发商前期物业服务合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方开发的物业项目前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业项目基本情况1.1物业项目名称：____________________1.2物业项目地址：____________________1.3物业项目规模：____________________1.4物业项目规划用途：____________________二、物业服务范围及内容2.1乙方承担的物业管理服务范围包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；（2）物业共用部位及共用设施设备的安全保障；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、使用；（4）物业共用部位及共用设施设备的大修、改造；（5）物业环境及公共秩序的管理；（6）物业公共区域的环境卫生；（7）物业服务合同约定的其他服务事项。2.2乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和甲方要求。三、物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，双方可协商续签。四、物业服务费用4.1乙方向业主提供的物业服务费用标准为：____________________元/平方米·月。4.2物业服务费用支付方式为：按月支付，每季度首月支付上一个季度的物业服务费用。4.3乙方应在收到物业服务费用后____个工作日内开具正规发票。五、物业服务质量及保障5.1乙方应按照合同约定和国家及地方相关法律法规、行业标准，提供高质量的物业管理服务。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理团队建设，提高物业管理水平。5.3乙方应建立健全应急预案，确保物业项目的安全稳定。六、合同的变更和解除6.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，乙方应按照双方约定和法律法规规定，妥善处理物业管理相关事宜。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业项目规划许可证2.物业项目施工许可证3.物业项目竣工验收报告4.物业管理相关法律法规、行业标准文件5.物业服务公司资质证明文件6.物业服务公司人员配置名单7.物业服务费用明细表8.物业项目管理规约9.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合相关法律法规、行业标准。2.乙方未按照约定时间和金额支付物业服务费用。3.乙方未按照合同约定履行维修、养护、运行、使用物业共用部位及共用设施设备的义务。4.乙方未按照合同约定处理物业公共区域的环境卫生和公共秩序管理。5.乙方未按照合同约定建立健全应急预案，导致物业项目安全稳定存在隐患。三、法律名词及解释：1.开发商：指合同甲方，物业项目的开发者和所有者。2.物业服务公司：指合同乙方，承担物业项目管理、维护和服务的责任。3.物业管理：指对物业项目进行日常管理、维护、维修、安全等服务活动。4.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方或业主收取的费用。5.物业共用部位及共用设施设备：指物业项目中供全体业主共同使用的部位和设施设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。2.问题：乙方未按照约定时间和金额支付物业服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付欠缴的物业服务费用，并按约定支付违约金。3.问题：物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、使用不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。4.问题：物业公共区域的环境卫生和公共秩序管理不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。5.问题：乙方未按照合同约定建立健全应急预案，导致物业项目安全稳定存在隐患。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内制定并实施应急预案，确保物业项目安全稳定。五、所有应用场景：1.开发商与物业服务公司之间的前期物业管理服务合同签订。2