居民小区业主物业服务合同范本

居民小区业主物业服务合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务等相关事宜，达成如下协议：一、物业范围及服务内容1.1物业范围：位于__________（地址）的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。（1）物业设施设备的维修、保养、清洁、安检等；（2）物业公共区域的绿化、保洁、照明、安保等；（3）物业共用设施设备的维护、更新、改造等；（4）物业内部道路、停车场、公共秩序维护等；（5）业主委托的其他物业管理相关事项。二、服务标准及质量2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规范及行业标准，提供服务质量。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常秩序。2.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自检、整改，确保服务质量符合约定标准。三、服务费用3.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月·平方米。3.2费用支付方式：业主按照每月物业管理费用的__________%预付，剩余费用在每季度末进行结算。3.3乙方应向业主提供合法、规范的收费依据及收费项目，接受业主的监督。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商一致。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，业主有权要求乙方改正，并有权解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.居民小区业主物业服务合同范本2.物业管理相关法规、规范及行业标准3.物业服务质量自检报告4.物业费用收费依据及收费项目清单5.物业服务整改计划6.物业服务违约金计算公式7.争议解决方式的相关法律文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定：包括但不限于物业设施设备的维修保养不及时、公共区域保洁不达标、安保措施不到位等。2.乙方未按照约定标准收取费用：包括但不限于擅自提高收费标准、收取未明示的费用等。3.甲方未按照约定时间支付费用：包括但不限于延迟支付、少付、拒付等。4.甲方未按照约定使用物业：包括但不限于擅自改变物业用途、违反物业管理规定等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对业主共有的物业实施维修、保养、清洁、安保等管理服务活动。2.物业服务企业：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务业务的企业。3.业主：指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。4.物业费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依照法律规定应当支付给对方的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：及时与乙方沟通，要求整改，如多次整改仍不符合要求，可依照合同约定解除合同。2.物业费用问题：查阅收费依据，核对收费项目，如有疑问可向相关机构投诉。3.合同履行过程中产生的争议：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.合同条款不明确或不适用：可与乙方