手房解除买卖合同流程

手房解除买卖合同流程合同编号：__________合同各方当事人：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋规划用途：__________。1.3房屋建筑结构：__________。1.4房屋建筑面积：__________平方米。1.5房屋附属设施：__________。二、合同主体2.1出卖人：（1）名称/姓名：__________；（2）住所地：__________；（3）法定代表人/负责人：__________；（4）联系电话：__________；（5）身份证号/营业执照号：__________。2.2买受人：（1）名称/姓名：__________；（2）住所地：__________；（3）法定代表人/负责人：__________；（4）联系电话：__________；（5）身份证号/营业执照号：__________。三、合同的订立、生效与解除3.1本合同于__________年__________月__________日由双方当事人签订，自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。（1）出卖人未按照本合同约定的期限、方式交付房屋的；（2）出卖人未按照本合同约定的期限、方式办理房屋过户手续的；（3）因出卖人原因导致房屋不能办理过户手续的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。四、合同的履行4.1出卖人应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给买受人。4.2出卖人应在本合同签订后__________日内，协助买受人办理房屋过户手续。4.3买受人应按照本合同约定的价格、方式，向出卖人支付房价款。五、合同的变更和终止5.1本合同一经签订，双方当事人应严格履行。如需变更或终止合同，应协商一致并签订书面协议。5.2合同终止后，双方当事人应按照本合同约定办理相关手续，互相配合，确保合同终止后的各项工作顺利进行。六、违约责任6.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。七、争议解决7.1双方当事人在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方当事人各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同签订地为：__________。出卖人（盖章）：__________年__________月__________日买受人（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请书7.房屋过户登记申请表8.房屋过户税费计算单9.房屋交付确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。3.因出卖人原因导致房屋不能办理过户手续，视为违约。4.买受人未按照合同约定支付房价款，视为违约。5.双方当事人未按照合同约定履行义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋所有权或使用权的一方。2.买受人：指房屋的购买方，购买房屋并支付房价款的一方。3.房屋所有权证/不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：指将房屋所有权或使用权从一方转移至另一方的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出卖人延迟交付房屋。解决办法：买受人可与出卖人协商延期交付，并要求出卖人支付违约金。协商不成的，买受人可以向法院提起诉讼。2.问题：出卖人未能办理房屋过户手续。解决办法：买受人可要求出卖人承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。买受人也可以选择解除合同，并要求出卖人返还已支付的房价款。3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：双方当事人应按照合同约定分担额外费用。如无约定，可协商分担或向法院提起诉讼。4.问题：买受人未能支付房价款。解决办法：出卖人可与买受人协商延期支付，并要求买受人支付违约金。协商不成的，出卖人可以向