二手房买卖合同书范本(2024版)

编号：__________二手房买卖合同书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书范本(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息（如有）第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三章：房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5贷款事宜（如有）3.6房屋交易税费承担第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及流程4.4产权转移登记费用承担第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3物业服务及相关费用第六章：合同的履行、变更和解除6.1合同履行期间6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3见证人违约责任（如有）第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：其他约定9.1房屋交付后，产权及使用权归买受人所有。9.2出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。9.3买受人应按照合同约定支付房款，并履行相关手续。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同备案证明复印件10.3房屋产权抵押证明复印件（如有）10.4其他相关文件第十一章：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字（如有）11.4日期第十二章：房屋现状及附属设施12.1房屋内部设施12.2房屋外部环境12.3附属设施及所有权归属第十三章：补充协议13.1双方对合同的补充约定13.2补充协议的生效条件第十四章：合同的生效、终止和续约14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续约条件合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：____________1.1.2身份证号：____________1.1.3联系方式：____________1.1.4所有权证持有人：____________1.2买受人信息1.2.1姓名：____________1.2.2身份证号：____________1.2.3联系方式：____________1.2.4购买人住址：____________1.3见证人信息（如有）1.3.1见证人姓名：____________1.3.2见证人身份证号：____________1.3.3见证人联系方式：____________第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋结构及面积2.3.1结构：____________2.3.2面积：____________2.4房屋用途：____________2.5房屋所有权性质：____________第三章：房屋交易价格3.1房屋成交总价：____________元3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：____________3.2.2付款期限：____________3.3定金金额及支付时间3.3.1定金金额：____________元3.3.2支付时间：____________3.4首付款金额及支付时间3.4.1首付款金额：____________元3.4.2支付时间：____________3.5贷款事宜（如有）3.5.1贷款金额：____________元3.5.2贷款机构：____________3.6房屋交易税费承担3.6.1税费承担方：____________第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：____________4.2房屋交付条件：____________4.3过户时间及流程4.3.1过户时间：____________4.3.2过户流程：____________4.4产权转移登记费用承担4.4.1费用承担方：____________第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1保证期限：____________5.1.2保证范围：____________5.2房屋维修责任5.2.1维修责任方：____________5.2.2维修响应时间：____________5.3物业服务及相关费用5.3.1物业公司名称：____________5.3.2物业服务费：____________元/月第六章：合同的履行、变更和解除6.1合同履行期间：____________6.2合同变更条件：____________6.2.1变更条件：____________6.2.2变更程序：____________6.3合同解除条件：____________6.3.1解除条件：____________6.3.2解除程序：____________第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1违约行为：____________7.1.2违约责任：____________7.2买受人违约责任7.2.1违约行为：____________7.2.2违约责任：____________7.3见证人违约责任（如有）7.3.1违约行为：____________7.3.2违约责任：____________第八章：争议解决8.1争议解决方式：____________8.1.1协商解决：____________8.1.2调解解决：____________8.1.3仲裁解决：____________8.1.4诉讼解决：____________8.2诉讼管辖法院：____________市/区人民法院第九章：其他约定9.1房屋交付后，产权及使用权归买受人所有。9.2出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。9.3买受人应按照合同约定支付房款，并履行相关手续。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同备案证明复印件10.3房屋产权抵押证明复印件（如有）10.4其他相关文件第十一章：签字盖章11.1出卖人签字：____________11.2买受人签字：____________11.3见证人签字（如有）：____________11.4日期：____________年____________月____________日第十二章：房屋现状及附属设施12.1房屋内部设施：____________12.2房屋外部环境：____________12.3附属设施及所有权归属：____________第十三章：补充协议13.1双方对合同的补充约定：____________13.2补充协议的生效条件：____________第十四章：合同的生效、终止和续约14.1合同生效条件：____________14.2合同终止条件：____________14.3合同续约条件：____________出卖人（签字）：____________买受人（签字）：____________见证人（签字）：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方（出卖人）为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方声明：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。若因房屋权属问题导致合同无效或买受人遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给买受人。若因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方承诺：甲方保证房屋交付时，房屋内部设施及附属设施完好无损，若存在损坏或故障，甲方应在合同约定的时间内负责修复或更换。4.甲方授权：甲方授权买受人以其名义办理房屋装修、改造等相关手续，包括但不限于申请许可、审批等。二、当乙方（买受人）为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付房款义务：乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。若乙方逾期支付房款，乙方应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。2.乙方权利：乙方有权在合同约定的时间内，对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方陈述不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.乙方承诺：乙方承诺在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给甲方。若因乙方原因导致过户手续未能按时完成，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方授权：乙方授权甲方以其名义办理房屋维修、保养等相关手续，包括但不限于申请许可、审批等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定的时间和方式，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。若因第三方中介原因导致交易未能顺利完成，第三方中介应承担相应的违约责任。2.第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。若双方另有约定，从其约定。3.第三方中介保密义务：第三方中介应对在交易过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介服务范围：第三方中介的服务范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理、房屋质量查验等。若双方有其他需求，第三方中介应予以协助。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同备案证明复印件3.房屋产权抵押证明复印件（如有）4.房屋现状及附属设施清单5.房屋内部设施说明书6.房屋外部环境说明7.物业服务及相关费用说明8.房屋质量查验报告9.房屋过户手续相关文件10.贷款协议复印件（如有）11.房屋买卖合同补充协议12.房屋买卖合同解除协议（如有）13.见证人身份证明复印件14.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时交付房屋或交付的房屋与约定不符未能按时办理过户手续或过户手续未能顺利完成房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题未在约定时间内修复未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未能按时支付房款或支付的房款金额不足未能按时完成过户手续或过户手续未能顺利完成未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未能按照约定时间完成服务或服务质量不符合要求未保守甲方和乙方个人信息和商业秘密未协助甲方和乙方完成交易过程中所需的相关手续未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.违约金：当一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。4.合同解除：当合同约定的条件满足时，双方同意终止合同关系。5.第三方中介：协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现严重质量问题。解决办法：立即通知甲方，甲方应在约定时间内修复或更换。2.问题：买受人无力支付房款。解决办法：与甲方协商延期支付或寻求贷款途径。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：积极协助甲方和乙方提供所需材料