商品房购房退款合同

商品房购房退款合同合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.1项目名称：________________1.2项目地址：________________1.3房屋座落：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋面积：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权：________________二、房屋买卖合同2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付全部购房款。（2）按揭贷款：乙方在符合银行贷款条件的情况下，向银行申请贷款，并将贷款资金支付给甲方。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，向乙方出具合法有效的发票和收据。三、退款条款（1）本合同签订后____日内，乙方要求退款，甲方有权收取已支付购房款的10%作为违约金。（2）本合同签订后____日内，乙方要求退款，甲方有权收取已支付购房款的20%作为违约金。3.2乙方如因个人原因要求退款，应向甲方提出书面申请，并注明退款原因和金额。甲方在收到乙方退款申请后，应在____个工作日内回复乙方。3.3甲方如因房屋质量问题或政策原因导致无法交付房屋，应无条件退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付已支付购房款的10%作为违约金。四、交付及验收4.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复。4.3甲方应在房屋交付后，向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付已支付购房款的10%作为违约金。5.2如因政策原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房购房合同2.购房款支付凭证3.房屋交付及验收记录4.房屋质量问题修复记录5.违约金支付凭证6.相关法律法规证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定提供相关配套设施。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定进行房屋验收，或发现质量问题未在规定时间内提出。5.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法批准建设的，由多个单位投资开发的，具有独立产权的住宅房屋。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买商品房的款项。3.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋及配套设施交给乙方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。5.质量问题：指房屋存在的影响使用安全、舒适、美观、耐久等性能的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付义务，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方，并支付违约金。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应在规定时间内修复质量问题，如严重质量问题无法修复，甲方应退还已支付购房款，并支付违约金。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定履行付款义务，如因特殊情况无法按时付款，应提前通知甲方，并支付违约金。4.乙方未按约定进行房屋验收：乙方应在收到房屋后及时进行验收，如发现质量问题，应书面通知甲方，甲方应在规定时间内修复。5.法律法规变化影响合同履行：双方应遵循最新法律法规，如有变化影响合同履行，双方可协商调整合同内容。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，乙方为购房者。2.甲方具备商品房开发资质，乙方具备购房资格。3.