手房买卖合同范本

手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：身份证号码（或营业执照号码）：地址：联系电话：买方：姓名（或单位名称）：身份证号码（或营业执照号码）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋占用土地使用权证号：____________________；1.5房屋性质：____________________（如：住宅、商业、办公等）；1.6房屋现状：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至卖方指定的银行账户。2.4卖方应于收到全部房款后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理过户至买方名下。第三条房屋交付及交付时间3.1双方同意，本合同签订之日起____个工作日内，卖方将房屋交付给买方。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（3）家具、家电等附属设施齐全，功能正常。第四条房屋过户及税费4.1双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。4.2过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方按照法律法规规定承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可依法变更或解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.税费计算表6.付款凭证7.房屋现状照片8.家具、家电清单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续。3.卖方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书。4.买方未能按照约定时间支付房款。5.买方未按照约定配合办理房屋过户手续。6.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的出售方，具有房屋所有权和土地使用权。2.买方：房屋的购买方，具有购买房屋的权益。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应负责修复质量问题，或按照购房款比例赔偿买方损失。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期支付的，买方应支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，必要时可依法变更或解除合同。五、所有应用场