利润分析讲解

《房地产开发综合实训》课程广西经贸职业技术学院模块四

房地产地块开发投资分析与融资房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary利润分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目利润分析报告实例项目收入分析报告房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目利润分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary以经营收入抵偿支出后的结余或超支，也是综合反映房地产项目开发方案执行的结果。结余多则利润多，说明房地产项目开发经营的好，超支多则说明房地产项目开发失败。房地产项目最终开发经营的成败，就是要看是否有利润，即收支结果，是结余还是超支，结余多少或超支多少。房地产项目经营收支结余，是房地产项目在开发与销售全部结束后，房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目开发经营利润分析要领编号经营利润分析要素发生额（万元）1销售收入

2开发成本合计

3毛利润

4企业所得税

5项目开发净利润

6项目销售利润率=(利润/销售收入)×100%

7项目的资本金利润率=(利润额/资本金总额)×100%

8项目的成本利润率=(利润总额/成本总额)×100%

房地产项目的开发经营利润分析，可按表2-40逐项计算。表2-40房地产开发项目的经营利润分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目收入分析报告房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary操作内容规范要求利润分析⑴毛利润；⑵净利润；⑶投资回报率{销售利润率=(利润/销售收入)×100%；资本金利润率=(利润额/资本金总额)×100%；成本利润率=(利润总额/成本总额)×100%}

表2-42房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary实例——柳沙地块房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary1）南宁市青秀区房地产市场均价为20000元/平方米；（2）按照规划指标最大的建设规模为：128603.23平方米，并假设全部面积均可按市场价销售；（5）按当前工程造价市场价格3000元/平方米估算建筑造价：128603.23平方米*3000元/平方米=3.858亿5.公式：总销售收入-总成本=（销售收入=销售面积*销售单价）-（开发成本）-（土地成本）=毛利润=25.7-5.1-12.4=8.2（3）按当前市场价格测算：128603.23平方米*20000元/平方米=2572064600元，约为25.7亿元；（4）假设开发商的利润为销售价格的20%，则开发利润为亿25.7*0.2=5.1亿；房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary2.我国《税法》规定：一般企业所得税率是25%。3.公式：毛利润-企业所得税25%=毛利润-毛利*25%=8.2-（8.2×0.25）=2.050102031、定义：简单的理解就是税前的叫利润，税后的就叫净利润，也叫净收入。高深的说是企业总利润减去所得税后的剩余利润。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary

123投资人最关心的东西是投资回报率。定义：投资回报率ROI是指通过投资而应返回的价值，就是说企业从一项投资活动中得到的经济回报。3、投资回报率=（税前年利润／投资总额=（总开发成本含土地成本））*100%=8.2/3.85+12.4=0.5房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary定义：利润率是利润与全部预付资本的比率。成本利润率=利润÷成本×100%=8.2/5.1×100%=3.1它越高,表明企业为取得利润而付出的代价越小,成本费用控制得越好,盈利能力越强房地产经营与管理专业教学资源库RealEstate