农村自建住房出售合同书

农村自建住房出售合同书合同编号：__________合同各方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。1.2房屋结构及附属设施：__________。1.3房屋所有权证号：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，办理房屋装修及入住手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋结构及设施详细说明4.买卖双方的身份证明文件5.银行账户信息6.房屋过户所需的相关税费证明文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权的过户手续。2.买方未能按照约定时间支付购房款。3.卖方提供的房屋与合同描述不符，严重影响居住或使用功能。4.买方未按约定时间办理入住手续或未对房屋进行合理维护。5.任何一方违反合同其他条款，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的所有权人，愿意出售房屋给买方。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.房屋：位于特定地址，具有特定结构和设施的建筑物。4.所有权证号：房屋所有权的法律凭证编号。5.过户费用：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现存在质量问题：解决办法：卖方应在合理期限内修复质量问题，或按照合同约定承担维修费用。2.买方支付购房款延迟：解决办法：买方应支付逾期付款的违约金，卖方有权根据实际情况延迟交付房屋或解除合同。3.房屋所有权过户延迟：解决办法：卖方应积极协助买方办理过户手续，如有延迟，应承担相应的违约责任。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：卖方应根据实际情况进行赔偿或调整房价。五、所有应用场景：1.农村自建住房的出售交易。2.买方为农村居民，卖方为房屋所有权人。3.房