农村宅基地使用权转让协议

农村宅基地使用权转让协议合同编号：__________协议书甲方（转让方）：身份证号码：地址：乙方（受让方）：身份证号码：地址：第一条宅基地描述1.1甲方同意向乙方转让的宅基地位于__________，宅基地使用权证编号为__________，土地使用权面积为____平方米。1.2该宅基地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，一并转让给乙方。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付宅基地转让价款共计人民币____元整（大写：____________________元整），上述款项包括但不限于宅基地使用权转让价款、土地增值税、契税等一切相关税费。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付转让价款：（1）自本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）自甲方将宅基地使用权证过户至乙方名下之日起____个工作日内，乙方支付剩余的转让价款。第三条过户手续3.1甲方应协助乙方办理宅基地使用权证的过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关税费缴纳等。3.2双方应共同向宅基地所在地的人民政府申请办理过户手续，并按照政府的有关规定支付相关费用。3.3自过户手续办理完毕之日起，乙方取得该宅基地的使用权，并享有该宅基地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该宅基地享有合法的使用权，并保证该宅基地不存在任何权利争议、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议的约定支付转让价款，并按照政府的有关规定使用该宅基地。4.3双方应共同维护宅基地的合法权益，不得擅自改变宅基地的用途，不得擅自转让、出租、抵押或用于其他法律禁止的用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本协议第三条的约定，导致乙方无法取得该宅基地的使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证原件及复印件4.过户所需的相关税费支付凭证5.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该宅基地享有合法使用权的，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续的，视为违约。3.乙方未按约定支付转让价款的，视为违约。4.双方擅自改变宅基地用途的，视为违约。5.双方擅自转让、出租、抵押或用于其他法律禁止的用途的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地使用权：农村集体组织成员依法享有的在集体土地上建设住宅的权利。2.转让价款：乙方支付给甲方以获取宅基地使用权的费用。3.过户手续：将宅基地使用权证上的权利人变更为乙方的手续。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到宅基地使用权证办理或过户问题：咨询当地政府相关部门，了解办理流程及所需材料，按照要求进行办理。2.遇到支付转让价款问题：按照约定时间及方式支付价款，如有困难，可与甲方协商延期或分期支付。3.遇到擅自改变宅基地用途问题：双方应遵守合同约定，不得擅自改变宅基地用途，如有违反，违约方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权转让。2