租赁承包经营协议

租赁承包经营协议合同编号：__________租赁承包经营协议甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承包方）：地址：联系方式：一、标的房产及承包期限1.1甲方同意将位于__________的标的房产承包给乙方经营，承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2乙方应在承包期限内按照本协议的约定合法经营，不得擅自改变标的房产的使用性质。二、承包费用2.1乙方应按月向甲方支付承包费用，承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在每月__日前将上月承包费用支付至甲方指定的账户。2.3承包费用支付方式如下：（1）银行转账：账户名称为__________，账号为__________；（2）现金支付：支付至甲方指定的收款人。三、经营范围及条件3.1乙方在承包期限内应按照甲方提供的经营范围进行经营，不得超出经营范围进行经营活动。3.2乙方应符合国家相关法律法规规定的经营条件，包括但不限于营业执照、卫生许可证、消防合格证等。3.3乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。四、维修责任4.1甲方负责维护标的房产的安全和正常使用，确保标的房产符合经营要求。4.2乙方在经营过程中应合理使用标的房产，发现标的房产有损坏或安全隐患的，应及时通知甲方进行维修。五、合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面变更或解除本协议，除非经双方协商一致。5.2甲方提前解除本协议的，应提前__个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。5.3乙方提前解除本协议的，应提前__个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。6.2甲方未按约定提供标的房产，或乙方未按约定支付承包费用的，违约方应支付守约方违约金，违约金为本协议约定的承包费用的__%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.标的房产所有权证明文件2.乙方经营许可证、营业执照等相关证件3.承包费用支付凭证4.标的房产现状照片或视频资料5.甲方与乙方签订的租赁承包经营协议正本6.甲方与乙方签订的补充协议（如有）7.维修整改通知书8.违约金计算公式说明9.甲方、乙方银行账户信息10.甲方、乙方联系人信息二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供标的房产，或乙方未按约定支付承包费用。2.乙方擅自改变标的房产的使用性质。3.乙方在经营过程中违反国家法律法规，从事违法经营活动。4.甲方未按约定维修标的房产，导致标的房产不符合经营要求。5.甲方提前解除本协议，未按约定提前通知乙方。6.乙方提前解除本协议，未按约定提前通知甲方。7.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有标的房产所有权并将其承包给他人经营的一方。2.承包方：指承租出租方标的房产并按照约定进行经营的一方。3.标的房产：指甲方出租给乙方的房产。4.承包费用：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.经营范围：指乙方在承包期限内按照约定进行的经营活动范围。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产设施损坏或需要维修。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修。2.问题：乙方经营亏损，无法按时支付承包费用。解决办法：乙方应尽快与甲方协商，制定还款计划，甲方可以适当延长支付期限。3.问题：乙方擅自改变标的房产的使用性质。解决办法：甲方应及时制止，并要求乙方恢复标的房产的原状。4.问题：乙方经营过程中违反国家法律法规。解决办法：甲方应及时告知乙方，要求其立即改正，严重者可以解除合同。5.问题：甲方提前解除本协议。解决办法：甲方应按照约定提前通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。6.问题：乙方提前解除本协议。解决办法：乙方应按照约定提前通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。五、所有应用场景：1.适用于甲方拥有房产并愿意将其承包给乙方经营的情况。2.适用于乙方需要租赁房产进行经营活动的情况