物业公司管理承包合同

物业公司管理承包合同合同编号：__________一、物业管理范围1.2乙方在管理期间应严格按照国家及地方物业管理相关法规和标准，为业主提供优质、高效的物业管理服务。二、管理期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场行情协商调整管理费等事项。三、管理费用（1）物业管理基础服务费：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元/月/平方米；（2）公共设施维修基金：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元/月/平方米；（3）其他费用：双方可根据实际情况协商确定。3.2乙方应按照合同约定及时、足额收取管理费，并开具正规发票。四、乙方义务4.1乙方应确保物业管理区域的清洁、卫生、安全、有序，维护公共设施设备的正常运行。4.2乙方应制定并执行物业管理区域的各项管理制度，确保业主遵守物业管理规定。4.3乙方应对物业管理区域内的重大事件及时向业主报告，并接受业主监督。五、甲方义务5.1甲方应按照合同约定支付管理费，不得拖欠。5.2甲方应协助乙方维护物业管理区域的秩序，配合乙方开展各项管理工作。六、违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付管理费，乙方有权催收，并有权要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前所有书面或口头协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业管理规章制度3.公共设施设备清单4.物业管理服务费用明细表5.合同履行监督报告6.物业管理区域重大事件报告7.违约金计算公式8.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于清洁、卫生、安全、秩序维护等方面。2.乙方未按照合同约定及时、足额收取管理费。3.乙方未按照合同约定执行管理制度，导致物业管理区域秩序混乱。4.甲方未按照合同约定支付管理费，包括但不限于拖欠、拒付等行为。5.甲方未协助乙方维护物业管理区域的秩序，包括但不限于不配合乙方开展管理工作、违反物业管理规定等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维修、保养、管理，确保物业正常使用和保值增值的活动。2.物业管理区域：指业主共有物业和共用设施设备所构成的特定区域。3.管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.公共设施设备：指物业管理区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按约定支付管理费。解决办法：乙方有权催收，并可要求甲方支付违约金。3.问题：物业管理区域内的重大事件未能及时报告。解决办法：乙方应加强重大事件的报告工作，确保及时向甲方报告。4.问题：物业管理区域内的业主违反管理制度。解决办法：乙方应加强对业主的管理和监督，对违反规定的业主进行劝阻和教育。五、所有应用场景：1.