中介购房合同书(2024版)

编号：__________中介购房合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

中介购房合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章：中介服务内容2.1中介服务的范围与内容2.2中介服务的时间与地点2.3中介服务的费用与支付方式第三章：购房基本信息3.1房产基本情况3.2购房人的基本信息3.3购房人的需求与要求第四章：购房过程与程序4.1购房的流程与步骤4.2中介在购房过程中的职责与义务4.3购房人的职责与义务第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋交付的条件与标准5.3房屋验收的程序与要求第六章：房屋质量与保修6.1房屋的质量标准与要求6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的处理与责任分配第七章：产权过户与登记7.1产权过户的程序与要求7.2产权登记的时间与地点7.3产权登记的费用与支付方式第八章：费用与税费8.1购房相关的费用与税费8.2中介费用的计算与支付8.3其他费用的承担与支付第九章：违约责任与赔偿9.1违约的情形与责任9.2赔偿的计算与支付方式9.3违约处理的一般程序第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2调解与仲裁的程序与要求10.3法律途径的的选择与适用第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3变更与解除的后果与处理第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密责任的承担与期限12.3保密条款的违约处理第十三章：其他条款13.1合同的转让与继承13.2合同的附则与附件13.3合同的签字与盖章第十四章：合同的生效、签字与备案14.1合同的生效条件与时间14.2合同签字的要求与程序14.3合同备案的程序与要求合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的中介方作为购房人与房产出售方之间的桥梁，提供购房咨询服务，协助双方完成购房交易。1.2定义与解释本合同中的术语和词汇如有未明确定义的，应按照相关法律法规和通用理解为标准进行解释。1.3合同双方的权益与义务中介方负责提供房产信息，进行市场调研，协助购房人选择合适的房产，并协助双方完成交易。购房人应向中介方支付约定的中介服务费用。1.4合同的生效、变更与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更与终止应经双方协商一致，并书面确认。第二章：中介服务内容2.1中介服务的范围与内容中介方提供房产信息查询、房源筛选、看房安排、交易协助、贷款咨询等服务。2.2中介服务的时间与地点中介服务的时间从签订合同之日起至购房交易完成之日止。服务地点为中介方办公地点及房产所在地。2.3中介服务的费用与支付方式中介服务的费用为购房交易总金额的百分比，具体比例双方协商确定。费用支付方式为购房交易完成后的十个工作日内支付。第三章：购房基本信息3.1房产基本情况房产位于_______，面积为_______平方米，建筑结构为_______，房产证号为_______。3.2购房人的基本信息购房人为_______，身份证号为_______，联系方式为_______。3.3购房人的需求与要求第四章：购房过程与程序4.1购房的流程与步骤购房流程包括选房、协商价格、签订合同、支付首款、办理贷款、产权过户、交付房屋等步骤。4.2中介在购房过程中的职责与义务中介方负责提供房产信息，协助双方进行价格协商，签订合同，办理贷款，产权过户等手续，并协助购房人验收房屋。4.3购房人的职责与义务购房人应向中介方提供真实有效的个人信息，按照双方协商确定的购房要求进行选择，按时支付首款和办理贷款手续，并按照合同约定接受房屋交付。第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点房屋交付时间为购房交易完成后的十个工作日内，地点为房产所在地。5.2房屋交付的条件与标准房屋交付时应符合合同约定的质量标准，如有不符合情况，购房人有权要求中介方协调解决。5.3房屋验收的程序与要求购房人应按照合同约定对房屋进行验收，如有问题，中介方应协助购房人与出售方协商解决。第六章：房屋质量与保修6.1房屋的质量标准与要求房屋应符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。6.2房屋的保修范围与期限房屋保修范围包括建筑结构、水电设施、燃气设备等，保修期限自交付之日起算，为期一年。6.3质量问题的处理与责任分配如房屋存在质量问题，购房人有权要求出售方或中介方协调解决，并根据责任分配进行维修或赔偿。第八章：费用与税费8.1购房相关的费用与税费购房相关费用包括但不限于中介费、房屋买卖合同印花税、产权过户手续费等。8.2中介费用的计算与支付中介费用根据购房交易总金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。费用支付方式为购房交易完成后的十个工作日内支付。8.3其他费用的承担与支付除中介费用外的其他费用，如装修费、家具家电购置费等，由购房人自行承担。第九章：违约责任与赔偿9.1违约的情形与责任中介方如未按约定提供服务或提供虚假信息，应承担违约责任。购房人如未按约定支付费用或违反合同其他条款，也应承担相应违约责任。9.2赔偿的计算与支付方式违约赔偿金额根据实际损失及合同约定确定，具体金额双方协商确定。赔偿支付方式为违约方在收到要求支付赔偿的通知后十个工作日内支付。9.3违约处理的一般程序违约处理通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议的解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可选择调解或仲裁解决，也可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解与仲裁的程序与要求调解或仲裁程序按照相关法律法规和仲裁机构的规定进行。10.3法律途径的的选择与适用如选择法律途径，应依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应经双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除的条件与程序合同解除应经双方协商一致，并书面确认。11.3变更与解除的后果与处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的条款履行合同义务。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、交易过程、双方商业秘密等。12.2保密责任的承担与期限双方对保密信息承担保密责任，保密期限自合同签订之日起算，为期两年。12.3保密条款的违约处理违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三章：其他条款13.1合同的转让与继承未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。13.2合同的附则与附件合同附件包括房产证复印件、身份证明复印件等。13.3合同的签字与盖章合同签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。第十四章：合同的生效、签字与备案14.1合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签字的要求与程序合同签字应由双方授权代表进行，并在签字后十个工作日内办理备案手续。14.3合同备案的程序与要求合同备案应按照相关法律法规和行政规定进行，备案完成后合同生效。_________________________（中介方授权代表签字）_________________________（购房人授权代表签字）合同编号：_______________签订日期：_______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款甲乙双方同意，在甲方主导下，中介方应协助甲方进行房源筛选、看房安排、价格协商等购房相关事宜。1.2甲方要求及时间的说明甲方有权根据自身需求提出购房要求，包括但不限于房屋位置、面积、价格等。甲方应在中介方提供房源后的十个工作日内作出选择并签订合同。1.3甲方违约的说明如甲方违反合同约定，包括但不限于未按时支付中介费、未按约定时间完成购房交易等，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方和中介方造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款甲乙双方同意，在乙方主导下，中介方应协助乙方进行房源筛选、看房安排、价格协商等购房相关事宜。2.2乙方要求及时间的说明乙方有权根据自身需求提出购房要求，包括但不限于房屋位置、面积、价格等。乙方应在中介方提供房源后的十个工作日内作出选择并签订合同。2.3乙方违约的说明如乙方违反合同约定，包括但不限于未按时支付中介费、未按约定时间完成购房交易等，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和中介方造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款甲乙双方同意，在购房过程中如出现第三方中介，中介方应与第三方中介进行沟通与协作，确保购房交易的顺利进行。3.2第三方中介的责任说明第三方中介在购房过程中应承担与其职责相应的工作，如因第三方中介原因导致购房交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任。3.3第三方中介的收费说明如存在第三方中介，其收费标准应由甲乙双方与第三方中介协商确定，并在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证明复印件3.房产交易流程图4.购房首付证明5.贷款批准证明6.产权过户证明7.房屋验收报告8.装修合同9.家具家电购置合同10.保密协议11.房屋买卖合同复印件12.中介服务收费标准13.第三方中介合作协议14.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付中介费2.甲方未按约定时间完成购房交易3.乙方未按约定时间支付中介费4.乙方未按约定时间完成购房交易5.中介方未按约定提供服务或提供虚假信息6.甲方、乙方违反合同其他条款7.第三方中介未按约定履行职责8.第三方中介收费不合理9.未按约定时间办理产权过户手续10.房屋交付时存在质量问题三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.中介：在房地产交易中，为买卖双方提供介绍、咨询、协调等服务的自然人或者单位。3.购房首付：购房人首次支付的房款金额。4.贷款：购房人向银行或其他金融机构申请的用于购买房产的借款。5.产权过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。6.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。7.违约责任：违约方因违约行为而应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款延迟：双方协商确定延迟付款的期限和利息赔偿。2.遇到交房延迟：协商确定延迟交房的责任和赔偿。3.遇到质量问题：及时与出售方或中介方协商解决，必要时寻求法律途径。4.遇到合同纠纷：尝试协商