2024版商铺租赁定金合同书协议书书

编号：__________2024版商铺租赁定金合同书协议书书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁定金合同书协议书书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同宗旨第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限总计第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付账户信息第五章：定金5.1定金金额5.2定金支付日期5.3定金退还条件及方式第六章：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七章：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：其他约定11.1租赁押金11.2商铺保险11.3商铺维修责任第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁合同条款补充说明第十三章：双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年（月/日）。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置商铺位于（具体地址），位于（大厦/商场/街道名称）。2.2商铺面积商铺建筑面积为（平方米）。2.3商铺用途商铺用途为（商业用途），包括但不限于（具体经营范围）。2.4商铺现状商铺现状为（空置/正在经营/其他现状描述）。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年（月/日）。3.2租赁结束日期租赁结束日期为202（年）年（月/日）。3.3租赁期限总计租赁期限总计（年）。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每平方米每月（元），总计每年（元）。4.2租金支付周期租金支付周期为每（月/季/年）支付一次。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。4.4租金支付账户信息账户名：（甲方名称），账号：（账号），开户行：（银行名称）。第五章：定金5.1定金金额定金金额为（元）。5.2定金支付日期定金支付日期为合同签订之日起（个工作日）内。5.3定金退还条件及方式定金在租赁期满后，无违约情况下，由甲方一次性退还乙方。第六章：甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方遵守租赁用途和物业管理规定。6.2甲方义务甲方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途，并负责商铺的维修、养护和管理。第七章：乙方权利与义务7.1乙方权利乙方有权按照合同约定使用商铺，并按照约定支付租金。7.2乙方义务乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途，并负责商铺内部设施的维护。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（具体列出解除条件）第九章：违约责任9.1甲方违约责任甲方违约应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违约应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为（仲裁机构名称）。10.3诉讼管辖法院如选择诉讼，诉讼管辖法院为（法院名称）。第十一章：其他约定11.1租赁押金租赁押金为（元），租赁期满后无违约情况，甲方应一次性退还乙方。11.2商铺保险乙方应自行办理并维持商铺保险，保险费用由乙方承担。11.3商铺维修责任第十二章：附件12.1商铺平面图（附件商铺平面图）12.2租赁合同条款补充说明（附件租赁合同条款补充说明）第十三章：双方签字甲方：（甲方签字栏）乙方：（乙方签字栏）第十四章：合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间本合同生效时间为（签字日期）。甲方签字：_______________日期：_______________乙方签字：_______________日期：_______________（合同编号_________）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定位置使用权甲方保证商铺所在位置的使用权归甲方所有，并无任何权利争议。若发生第三方对商铺位置主张权利的情况，甲方应承担解决争议的全部费用，并确保乙方正常使用商铺。2.甲方租金调整权在租赁期内，如市场租金发生显著波动，甲方有权根据市场情况对租金进行调整。调整前甲方应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。3.甲方优先购买权若商铺所在物业进行整体出售或抵押，甲方享有优先购买权。甲方应在接到出售或抵押通知后十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。4.甲方对商铺的改造权甲方有权根据经营需要对商铺进行改造，但应确保改造后的商铺符合消防安全、环保等法规要求。改造前甲方应通知乙方，并承担由此产生的费用。5.甲方保障乙方的经营权甲方承诺在租赁期内，不得干涉乙方的正常经营活动。若甲方干涉乙方经营活动，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围限制乙方应在租赁期内按照合同约定的经营范围开展经营活动。如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。2.乙方租金支付义务乙方应在合同约定的租金支付周期内按时支付租金。若乙方逾期支付租金，乙方应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。3.乙方维护商铺形象乙方应负责维护商铺内部和外部的整洁，确保商铺形象符合甲方要求。若乙方未按约定维护商铺形象，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用。4.乙方不得转让租赁权乙方在租赁期内不得将商铺租赁权转让给第三方。如乙方确需转让，应提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。5.乙方承担违约责任如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用由甲方承担，甲方应在签订合同前支付给乙方。中介服务费用包括但不限于信息发布、推广、客户接待等。2.中介的职责中介应负责为甲方和乙方提供租赁相关信息，协助双方达成租赁意向，并办理租赁手续。中介还需协助甲方和乙方解决租赁期间出现的问题。3.中介的保密义务中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。如中介泄露甲乙双方的保密信息，中介应承担相应的法律责任。4.中介的权益保障中介在提供服务过程中，如因甲方或乙方原因导致中介权益受损，中介有权要求甲方或乙方进行赔偿。5.中介服务期限中介服务期限为自合同签订之日起至租赁期满之日止。如甲方或乙方提前解除租赁合同，中介服务期限相应缩短。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同条款补充说明3.甲方营业执照复印件4.乙方身份证复印件5.第三方中介资质证书复印件6.租赁押金支付凭证7.租金支付记录8.定金支付记录9.商铺维修记录10.商铺保险单复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺未按约定保障乙方经营权未按约定时间退还押金未按约定履行维修责任2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用商铺未按约定维护商铺形象未按约定履行经营范围限制3.第三方中介违约行为：未按约定提供中介服务未按约定保密甲乙双方信息未按约定履行中介职责三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约责任：指当事人违反合同义务应当承担的法律责任。4.定金：指为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.押金：指为确保租赁合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱。6.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺维修问题：遇到问题：商铺设施损坏，需要维修。解决办法：乙方通知甲方，甲方负责维修或委托专业维修团队进行维修。2.租金支付问题：遇到问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方提醒乙方支付租金，逾期支付的，乙方应支付滞纳金。3.租赁期限变更问题：遇到问题：甲方或乙方希望提前解除或延长租赁期限。