2024版房地产商品房预售合同

编号：__________2024版房地产商品房预售合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产商品房预售合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3定义与解释第二章：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋基本信息2.4预售许可证号第三章：商品房交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四章：商品房价格及支付4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜第五章：商品房面积及面积差异处理5.1商品房面积5.2面积差异处理第六章：商品房质量及保修6.1商品房质量6.2质量保修范围6.3保修期限6.4保修责任第七章：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八章：配套设施及公共服务8.1配套设施8.2公共服务第九章：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二章：其他约定12.1购房优惠12.2宣传资料12.3合同附件第十三章：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同解除第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订版本14.3合同的终止日期合同编号2024P001第一章：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：_________（公司名称），地址：_________（详细地址），法定代表人：_________（姓名），联系方式：_________（电话号码）。1.2乙方（买受人）：_________（姓名），身份证号：_________（身份证号码），联系方式：_________（电话号码）。1.3定义与解释：本合同中的商品房指的是甲方按照规划许可证和建筑设计文件建设的，具备预售条件的住宅房屋。第二章：商品房基本信息2.1项目名称：_________（项目名称）。2.2项目地址：_________（详细地址）。2.3房屋基本信息：2.3.1房屋坐落：_________（房屋坐落）。2.3.2房屋结构：_________（房屋结构）。2.3.3房屋面积：_________（房屋面积）。2.3.4房屋户型：_________（房屋户型）。2.3.5房屋楼层：_________（房屋楼层）。2.4预售许可证号：_________（预售许可证号）。第三章：商品房交付及交付条件3.1交付时间：甲方应在合同约定的条件下，按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。3.2交付条件：商品房的交付条件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、预售许可证等相关证件齐全；房屋质量符合国家相关标准和合同约定；公共设施和配套设施达到使用条件。3.3交付手续：甲乙双方应按照合同约定，在交付日期前共同办理商品房交付手续，包括物业入住手续等。第四章：商品房价格及支付4.1商品房价格：本合同约定的商品房价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3付款时间：乙方应按照合同约定的付款时间，将房价款支付给甲方。4.4贷款事宜：如乙方选择按揭付款，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款利率、还款方式和期限等事项由乙方与贷款银行协商确定。第五章：商品房面积及面积差异处理5.1商品房面积：本合同约定的商品房建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。5.2面积差异处理：如商品房实际交付面积与合同约定面积有差异，甲乙双方应按照国家和地方有关规定处理。第六章：商品房质量及保修6.1商品房质量：甲方承诺商品房质量符合国家相关标准和合同约定。6.2质量保修范围：包括但不限于：地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。6.3保修期限：自商品房交付之日起，保修期限为_________年。6.4保修责任：如商品房在保修期限内出现质量问题，甲方应及时予以修复或按约定承担责任。第七章：物业管理7.1物业管理公司：_________（物业管理公司名称）。7.2物业管理费用：物业管理费用为每月每平方米_________元，费用支付方式为_________（支付方式）。7.3物业管理服务内容：包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护等。第八章：配套设施及公共服务8.1配套设施：包括但不限于：电梯、楼梯、消防设施、燃气设施、供水供电设施、通讯设施等。8.2公共服务：包括但不限于：垃圾处理、绿化维护、公共照明、停车场管理等。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任：乙方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十二章：其他约定12.1购房优惠：乙方购买商品房时，享受的购房优惠包括但不限于：折扣、礼品等。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于：商品房买卖合同附件、商品房预售许可证复印件等。第十三章：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订版本：本合同的修订版本应由甲乙双方共同签署。14.3合同的终止日期：本合同的终止日期为_________年_________月_________日。合同编号：2024P001甲方（出卖人）：_________（公司名称）甲方签字：_________（签字）日期：_________（日期）乙方（买受人）：_________（姓名）乙方签字：_________（签字）日期：_________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：商品房交付时间的延期1.1如甲方因不可抗力或其他特殊情况导致无法按合同约定时间交付商品房，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付。1.2甲方延期交付商品房的，应按照延期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延期交付违约金=商品房总价×延期天数×每日违约金比例。1.3甲方延期交付商品房超过合同约定的交付时间，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款二：商品房质量保修的补充2.1甲方应在商品房交付后_________日内，向乙方提供商品房的质量保修书。2.2甲方承诺商品房的质量保修范围和保修期限符合国家和地方相关规定。2.3如商品房在保修期限内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_________日内，予以修复或按约定承担责任。附加条款三：物业管理的补充3.1甲方应确保物业管理公司按照合同约定提供合格的物业管理服务。3.2甲方应协助乙方办理物业入住手续，并提供必要的物业相关资料。3.3如乙方对物业管理服务有异议，甲方应积极协调解决。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：商品房价格调整4.1如合同约定的商品房价格发生变化，乙方有权要求按照变化后的价格签订合同。4.2乙方应在合同约定的付款时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.3乙方未按合同约定支付房价款，甲方有权依法采取措施追讨欠款。附加条款五：商品房交付的验收5.1乙方应按照合同约定时间接收商品房，并对商品房进行验收。5.2乙方发现商品房存在质量问题或面积差异的，应在验收之日起_________日内向甲方提出书面异议。5.3乙方未在约定时间内提出异议的，视为甲方已按合同约定交付合格的商品房。附加条款六：合同解除和违约金6.1乙方未按合同约定履行义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.2甲方未按合同约定履行义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×每日违约金比例。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用7.1第三方中介为甲乙双方提供商品房买卖中介服务，中介服务费用由甲方承担。7.2中介服务费用包括但不限于：信息发布费、广告费、咨询费等。7.3甲方应按照合同约定支付中介服务费用，否则乙方有权解除合同。附加条款八：中介的职责和义务8.1第三方中介应如实向甲乙双方提供商品房的相关信息，并协助甲乙双方办理合同签订、贷款等相关手续。8.2第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及合同内容。8.3第三方中介未履行合同约定的职责和义务的，甲方有权解除合同，并要求中介承担违约责任。附加条款九：中介服务费用的支付时间9.1甲方应在中介提供服务完毕后_________日内支付中介服务费用。9.2甲方未按约定时间支付中介服务费用的，乙方有权解除合同。9.3中介服务费用的支付方式为：_________（支付方式，如转账、现金等）。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同附件2.商品房预售许可证复印件3.商品房质量保修书4.物业管理服务协议5.购房优惠证明材料6.宣传资料复印件7.中介服务协议8.中介提供的商品房相关信息资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付商品房：延期交付违约金=商品房总价×延期天数×每日违约金比例。2.甲方未按合同约定提供合格的商品房：质量问题违约金=修复费用或赔偿金额。3.甲方未按合同约定提供物业管理服务：违约金=物业管理费用×违约月数。4.甲方未按合同约定支付中介服务费用：违约金=中介服务费用×违约天数×每日违约金比例。5.乙方未按合同约定支付房价款：违约金=合同总价×违约天数×每日违约金比例。6.乙方未按合同约定接收商品房：视为甲方已按合同约定交付合格的商品房。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件的住宅房屋。2.预售许可证：指由国家相关政府部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的证明。3.质量保修：指房地产开发企业对商品房质量问题进行修复或赔偿的责任。4.物业管理：指对住宅小区的公共区域和公共设施进行维护、管理和服务的活动。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。6.中介：指为商品房买卖双方提供中介服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延期：甲方应与乙方协商延期交付，并支付违约金。2.商品房质量问题：甲方应在保修期限内及时修复或按约定承担责任。3.物业管理服务不符合约定：甲方应与物业管理公司协调解决，并要求其履行合同约定的服务内容。4.中介服务未履行约定职责：甲方有权解除合同，并要求中介承担违约责任。5.房价款支付不符合约定：乙方应及时支付房价款，否则