代持房产协议书

代持房产协议书合同编号：__________代持房产协议书甲方（出资方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（代持方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意将其名下房产委托乙方代持，乙方愿意接受甲方的委托，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方名下的房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条代持房产的目的2.1甲方因__________（填写代持原因，如：税务规划、规避限购政策等）需要将房产委托乙方代持。2.2乙方同意在不影响甲方利益的前提下，按照甲方的指示处理代持房产的相关事宜。第三条代持期限3.1本协议自双方签署之日起生效，代持期限为__________年，自__________之日起至__________日止。3.2代持期满后，如甲方需要继续代持，应提前一个月书面通知乙方，并签订新的代持协议。第四条代持房产的管理和使用4.1乙方应妥善保管房产证、他项权利证等相关证件，确保证件安全、有效。4.2未经甲方书面同意，乙方不得将代持房产进行出租、出售、转让、设定抵押等行为。4.3甲方有权随时要求乙方返还代持房产，乙方应在甲方要求的时间内将房产及相关证件返还给甲方。4.4在代持期间，乙方不得将代持房产用于非法用途，不得损害甲方合法权益。第五条费用及收益5.1代持期间，房产的物业费、维修基金、税费等各项费用由甲方承担。5.2代持期间，房产产生的收益（如租金、增值等）归甲方所有。5.3乙方应在每月__________日前将上个月的房产收益支付给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定时间支付房产收益的，应按照应付金额的__________%支付滞纳金。6.3甲方未按约定时间返还代持房产的，应支付给乙方人民币__________元作为违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.他项权利证原件及复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.代持房产协议书正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间返还代持房产：指自甲方要求返还代持房产之日起，甲方未能在约定的时间内将房产及相关证件返还给乙方。2.乙方未按约定时间支付房产收益：指自约定支付日期之日起，乙方未能在约定的时间内将房产收益支付给甲方。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照协议约定妥善保管房产证、他项权利证等相关证件，或未经甲方书面同意，乙方擅自将代持房产进行出租、出售、转让、设定抵押等行为。三、法律名词及解释：1.代持房产：指甲方将名下房产委托给乙方持有，但房产所有权仍归甲方所有的房产。2.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的违约责任。3.滞纳金：指乙方未按约定时间支付房产收益时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间返还代持房产：解决办法：甲方应按照约定时间返还代持房产，如无法按约定期限返还，应提前与乙方沟通，并签订延期返还协议。2.乙方未按约定时间支付房产收益：解决办法：乙方应按照约定时间支付房产收益，如无法按约定期限支付，应提前与甲方沟通，并签订延期支付协议。3.甲方未履行合同约定的义务：解决办法：甲方应按照协议约定妥善保管房产证、他项权利证等相关证件，并按照甲方的指示处理代持房产的相关事宜。如乙方发现甲方未履行义务，应及时与甲方沟通，要求甲方履行相关义务。五、所有应用场景：1.甲方为避免房产税、限购政策等原因，需要将名下房产委托给乙方代持。2