新版住宅物业服务合同

新版住宅物业服务合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务等相关事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业面积：_______________________第二条物业服务内容2.1物业服务范围：（一）物业共用部位的维护、保养和管理，包括：（1）房屋及附属设施设备的安全检查、维修、保养；（2）公共区域的环境卫生清扫、绿化养护、秩序维护等；（3）共用设施设备的运行、维护、保养和管理；（4）其他共用部位的维护、保养和管理。（二）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理，包括：（1）电梯的使用、维护、保养；（2）消防设施设备的使用、维护、保养；（3）给排水系统、供电系统、供暖系统的使用、维护、保养；（4）其他共用设施设备的使用、维护、保养。2.2物业服务标准：（一）环境管理：保持公共区域整洁卫生，绿化植物生长良好，环境秩序井然；（二）设施设备管理：设施设备安全运行，定期检查、维护、保养，确保正常使用；（三）客户服务：及时响应业主需求，提供优质、高效的物业服务；（四）安全管理：确保物业安全，预防安全事故，保障业主的人身和财产安全。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括：物业管理费、公共维修基金、专项维修基金等。3.2物业服务费用的收费标准和支付方式如下：（一）物业管理费：按照物业面积和收费标准计算，每月支付；（二）公共维修基金：按照物业面积和收费标准计算，每半年支付；（三）专项维修基金：根据实际维修项目和服务内容，按照业主共同决定的方式支付。3.3物业服务费用的支付时间为：每季度第一个月。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并自逾期之日起按照____%的标准加收滞纳金。5.3乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.物业服务期限协议书5.违约责任确认书6.争议解决方式确认书7.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、专项维修基金等。2.乙方未按照约定提供物业服务，包括但不限于环境管理、设施设备管理、客户服务、安全管理等。3.甲乙双方未按照约定履行各自的权利和义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有者或合法使用权人。2.乙方：指接受甲方委托，负责物业管理和维护的物业服务公司。3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的基金。5.专项维修基金：指用于特定物业设施设备维修、更新、改造的基金。6.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应催告甲方支付，并按约定加收滞纳金；如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施，如申请法院强制执行。2.乙方未按约定提供物业服务：甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失；如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.合同条款不明确或发生争议：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.合同期限届满：甲乙双方如需续约，应提前一个月书