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文档简介

城镇宅基地买卖合同答疑合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条标的及价款1.1甲方同意向乙方转让位于_______区（县）_______街道（镇）_______号的城镇宅基地使用权，宅基地使用权证号为_______。1.2乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买甲方上述宅基地使用权。1.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第二条权利与义务2.1甲方应保证其对转让的宅基地使用权享有合法权利，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方不能办理宅基地使用权过户手续，甲方应承担相应法律责任。2.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。2.3乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.4乙方在取得宅基地使用权后，应按国家法律法规及当地政府规定使用该土地，不得擅自改变土地用途，不得损害他人合法权益。第三条违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。3.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第四条争议解决4.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方合法权利证明文件2.乙方身份证明文件3.宅基地使用权证号证明文件4.购房款支付凭证5.宅基地使用权过户相关资料6.法律法规及当地政府规定二、违约行为及认定：1.甲方未保证其对转让的宅基地使用权享有合法权利，导致乙方不能办理宅基地使用权过户手续。2.甲方未协助乙方办理宅基地使用权过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方擅自改变土地用途或损害他人合法权益。三、法律名词及解释：1.城镇宅基地：指位于城镇规划区内的集体土地，用于建设住宅的用地。2.宅基地使用权：指集体土地使用权的一种，具有使用、收益和转让等权利。3.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法提供合法权利证明文件：要求甲方补充相关证明文件，如无法提供，乙方有权解除合同。2.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.宅基地使用权过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时咨询专业律师或政府

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