二手房屋买卖合同参考范本

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋现状：该房屋现状为_______（请描述房屋的装修及设施等情况）。第二条房价款2.1房价款总额：双方确认，该房屋的房价款总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款抵作房价款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。剩余房价款支付方式为_______（请描述支付方式，如银行贷款、现金等）。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的交付条件。3.2过户：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3交付及过户时间：双方约定于_______年_______月_______日办理房屋交付及过户手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。4.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，如出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权证的，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。5.2乙方未按本合同约定的期限支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3一方违约导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋质量保修证书5.房屋过户申请表6.房价款支付凭证7.定金收据8.首付款收据9.房屋交付确认书10.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未履行质量保修责任。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未履行过户手续。5.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.房价款：购买房屋所需支付的金额。3.定金：为确保合同履行，买家支付给卖家的金额。4.首付款：买家首次支付的房价款。5.过户：将房屋所有权从卖家转移到买家。6.质量保修：对房屋质量问题进行修复或赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分房价款。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方应按合同约定时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。4.问题：乙方未履行过户手续。解决办法：乙方应尽快履行过户手续，逾期未履行的，甲方有权解除合同。5.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应承担维修或赔偿责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖。2.企业之间的二手房屋买卖。3.二手房屋拍卖。4.二手房屋赠与。5.二手房屋抵债。合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。房屋平面布局、结构、面积等详见附件一。1.2甲方对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（具体用途），乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用该房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付给甲方，首付款支付后乙方即取得该房屋的购房资格。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年__月__日前，通过银行贷款方式支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的收费标准计算。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还已支付的房款。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权利义务纠纷。4.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。4.3乙方应按照约定时间支付房款。4.4乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.5甲乙双方应遵守国家法律法规，合法办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付房款总额的20%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为已支付房款总额的20%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面布局图4.房屋结构图5.房屋现状照片6.购房资格证明复印件7.银行贷款审批复印件8.过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.甲方未保证该房屋的所有权归其所有，存在权利义务纠纷。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未合理使用该房屋，擅自改变房屋结构和用途。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者对土地的使用权，包括建设、使用、收益和处置权。4.购房资格：指符合国家规定，具备购买房屋条件的资格。5.首付款：指购房者首次付款的金额，一般为房屋总价的20%30%。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.交付的房屋与约定的房屋不符：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方按约定交付房屋或退还已支付的房款。3.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续：乙方可以催促甲方尽快办理，并要求甲方承担因此产生的相关费用。4.甲方未保证该房屋的所有权归其所有，存在权利义务纠纷：乙方可以要求甲方解决纠纷，并在解决纠纷后继续履行合同。5.