沈阳市餐馆租赁合同

沈阳市餐馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：甲方地址：联系电话：乙方（承租方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于沈阳市的餐馆经营权及餐馆内的各项设施设备，且乙方愿意租赁甲方的餐馆进行经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的1.1本合同租赁的标的为位于沈阳市的餐馆，包括餐馆经营权、餐馆内的各项设施设备等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期租金的__%/天。第四条租赁用途4.1乙方租赁甲方的餐馆仅用于合法的经营活动，不得用于任何非法用途。4.2乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得擅自改变餐馆的结构和设施设备。第五条维修责任5.1租赁期内，甲乙双方应共同承担餐馆的维修责任。5.2因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用。5.3因甲方原因导致的损坏，由甲方承担维修费用。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向甲方提供包括但不限于火灾、盗窃等保险的保险单据，保险金额不得低于租赁标的的价值。6.2乙方在租赁期间应确保保险的有效性，并按时续保。第七条提前解除合同7.1甲乙双方提前解除本合同的，应提前__天书面通知对方。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：剩余租赁期限租金的__%/天。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：剩余租赁期限租金的__%/天。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日（此页无）一、附件列表：1.沈阳市餐馆租赁合同正本2.沈阳市餐馆租赁合同副本3.餐馆经营权证明文件4.餐馆设施设备清单5.保险单据6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件8.租赁押金收据9.租金支付凭证10.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁标的，视为违约。2.乙方未按约定支付租金，视为违约。3.乙方未按约定使用租赁标的，视为违约。4.甲方未按约定提供维修服务，视为违约。5.乙方未按约定提前解除合同，视为违约。6.甲方未按约定提前解除合同，视为违约。7.甲乙双方未按约定履行合同的其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的物所有权或经营管理权的一方。2.承租方：指租赁标的物的使用权的支付租金的一方。3.租赁标的：指本合同约定的租赁物，即位于沈阳市的餐馆经营权及餐馆内的各项设施设备。4.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金。6.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方餐馆的时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期支付的，按照约定支付违约金。2.问题：乙方未按约定使用租赁标的。解决办法：提醒乙方按照约定使用租赁标的，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方停止违约行为。3.问题：餐馆设施设备损坏。解决办法：甲乙双方按照约定承担维修责任，如有争议，可协商解决。4.问题：乙方提前解除合同。解决办法：乙方应提前书面通知甲方，并按照约定支付违约金。5.问题：甲方未按约定提供租赁标的。解决办法：提醒甲方尽快提供租赁标的，如甲方违反