南京二手房交易合同(2024版)

编号：__________南京二手房交易合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

南京二手房交易合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.3合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋位置、面积和结构2.3房屋现状及附属设施第三章：交易双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式及时间4.4支付凭证第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3房屋交付后的责任转移第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七章：交易税费7.1税费种类及标准7.2税费承担方式第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金及赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件及程序10.2合同解除条件及程序10.3合同终止条件及后果第十一章：合同的附则11.1合同生效条件11.2合同的保管和复制11.3合同的修订和补充第十二章：其他约定12.1房屋交易相关手续办理12.2房屋交付后物业管理事项12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证及复印件13.2出卖人及买受人身份证明及复印件13.3其他相关文件及证明材料第十四章：合同14.1出卖人声明14.2买受人声明14.3合同条款合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.2甲方为房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方。1.1.3乙方为购买该房屋的合法自然人或法人。1.2合同签订依据和原则1.2.1本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1甲方持有该房屋的合法所有权证书，并保证该房屋不存在任何权属争议。2.1.2该房屋目前处于可用于居住的状态，并符合国家和地方的相关规定。2.2房屋位置、面积和结构2.2.1该房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____。2.2.2该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋现状及附属设施2.3.1该房屋现状为____（如：精装修、简装修等）。2.3.2房屋附属设施包括____（如：家具、家电、车位等）。第三章：交易双方基本情况3.1出卖人基本情况3.1.1甲方姓名或名称：____。3.1.2甲方联系地址：____。3.1.3甲方联系电话：____。3.2买受人基本情况3.2.1乙方姓名或名称：____。3.2.2乙方联系地址：____。3.2.3乙方联系电话：____。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。4.2定金支付4.2.1乙方在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元。4.3房款支付方式及时间4.3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.3.2房款支付分为____期，每期支付金额为人民币____元。4.4支付凭证4.4.1甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付条件为：____（如：房款支付完毕、产权清晰等）。5.2过户手续及费用5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.2.2过户费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。5.3房屋交付后的责任转移5.3.1房屋交付后，除本合同另有约定外，甲方不再承担房屋的任何瑕疵责任和维修责任。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并符合国家和地方的相关质量标准。6.2维修责任及费用6.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第七章：交易税费7.1税费种类及标准7.1.1双方应按照国家和地方的相关规定承担交易税费。7.1.2税费种类包括但不限于：契税、个人所得税、营业税等。7.2税费承担方式7.2.1双方按照本合同约定的比例承担相应税费。7.2.2具体税费承担比例由双方在补充协议中约定。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.1.2甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，应支付违约金人民币____元。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2.2乙方未按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币____元。8.3违约金及赔偿方式8.3.1违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。8.3.2违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件及程序10.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署补充协议。10.1.2合同变更自补充协议生效之日起生效。10.2合同解除条件及程序10.2.1双方同意解除合同时，应书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。10.3合同终止条件及后果10.3.1合同终止后，甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已使用部分），并按照约定支付违约金。第十一章：合同的附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管和复制11.2.1双方应妥善保管本合同，不得随意复制或泄露合同内容。11.3合同的修订和补充11.3.1合同的修订和补充应由双方共同协商确定，并书面签署。第十二章：其他约定12.1房屋交易相关手续办理12.1.1双方应共同办理房屋交易相关手续，包括但不限于过户、物业交割等。12.1.2相关手续办理所产生的费用由双方按照约定承担。12.2房屋交付后物业管理事项12.2.1房屋交付后，物业管理事项按照物业公司相关规定执行。12.2.2物业管理费及其他相关费用由乙方承担。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。第十三章：附件13.1房屋所有权证及复印件13.2出卖人及买受人身份证明及复印件13.3其他相关文件及证明材料第十四章：合同14.1出卖人声明14.1.1甲方确认本合同所列房屋情况真实、准确，并保证房屋权属清晰、无瑕疵。14.2买受人声明14.2.1乙方确认已充分了解本合同所列房屋情况，并同意按照本合同约定购买该房屋。14.3合同条款14.3.1本合同条款共计____条，包括总则、房屋基本情况、交易双方基本情况等内容。合同双方签字：甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方主导的附加条款1.1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。1.1.2甲方应确保房屋符合国家和地方的相关规定，不存在重大质量问题。1.1.3甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续，并承担相应费用。1.2甲方主导的条款说明1.2.1甲方作为房屋的出卖人，有义务保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。这意味着甲方应确保房屋的所有权归其所有，并未涉及任何法律诉讼或争议。1.2.2甲方作为房屋的出卖人，有义务确保房屋符合国家和地方的相关规定，不存在重大质量问题。这意味着甲方应对房屋的质量状况进行充分的了解和核实，并向乙方提供真实、准确的信息。1.2.3甲方作为房屋的出卖人，有义务在合同约定的时间内办理房屋过户手续，并承担相应费用。这意味着甲方应按照合同约定，积极配合乙方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。二、当乙方为主导时2.1乙方主导的附加条款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。2.1.2乙方应按照合同约定，承担房屋交付后的维修责任。2.1.3乙方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续，并承担相应费用。2.2乙方主导的条款说明2.2.1乙方作为房屋的买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付房款。这意味着乙方应在合同约定的时间内，按照约定的支付方式，向甲方支付房款。2.2.2乙方作为房屋的买受人，有义务按照合同约定，承担房屋交付后的维修责任。这意味着乙方应在房屋交付后，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的正常使用。2.2.3乙方作为房屋的买受人，有义务在合同约定的时间内办理房屋过户手续，并承担相应费用。这意味着乙方应按照合同约定，积极配合甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。三、当有第三方中介时3.1第三方中介的附加条款3.1.1第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋信息。3.1.2第三方中介应按照合同约定，协助双方办理房屋交易相关手续。3.1.3第三方中介应按照合同约定，承担因中介服务产生的相关费用。3.2第三方中介的条款说明3.2.1第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋信息。这意味着第三方中介应向双方提供关于房屋的各种信息，包括房屋的位置、面积、质量、权属状况等，并确保这些信息的真实性、准确性和完整性。3.2.2第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务按照合同约定，协助双方办理房屋交易相关手续。这意味着第三方中介应协助双方完成房屋交易的各个环节，包括但不限于房屋过户、物业交割等手续。3.2.3第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务按照合同约定，承担因中介服务产生的相关费用。这意味着第三方中介应承担因提供中介服务而产生的费用，包括但不限于中介费、佣金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及复印件2.出卖人及买受人身份证明及复印件3.房屋现状照片及视频4.房屋维修记录及保养证明5.房屋交易相关手续办理文件6.物业服务合同及复印件7.房屋过户手续办理文件8.交易税费支付凭证及复印件9.合同签订授权委托书（如有）10.其他相关文件及证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2.甲方未按照约定承担房屋质量保证责任。3.甲方未按照约定承担维修责任。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定承担房屋交付后的维修责任。6.乙方未按照约定办理房屋过户手续。7.第三方中介未按照约定提供真实、准确、完整的房屋信息。8.第三方中介未按照约定协助双方办理房屋交易相关手续。9.第三方中介未按照约定承担中介服务产生的相关费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.买受人：指购买房屋的合法自然人或法人。3.出卖人：指出售房屋的合法自然人或法人。4.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。7.物业服务合同：指物业服务提供商与业主（或业主委员会）之间的合同，约定物业服务提供商的义务和业主的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方沟通，协商确定新的交付时间，并考虑赔偿事宜。2.房屋质量问题：及时与甲方沟通，